Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом на 2 хозяина: 1 квартира в собственности города, 2 квартира приватизирована
Дом на 2 хозяина: 1 квартира в собственности города, 2 квартира приватизирована. В приватизированной квартире 2 собственника. брат и сестра. У брата в собственности 1/4 часть, у сестры 3/4 части. На сестру дополнительно оформлено Свидетельство о гос. регистрации права на весь земельный участок с пометкой о праве собственности пропорционально имущества. В декабре 2020 г. дом признан аварийным и будет расселен. Срок расселения до 2027 г. У меня такой вопрос: нужно ли оформление земли брату и н что можно рассчитывать собственникам. Спасибо.
на что могут рассчитывать собственники (брат и сестра) при сносе дома?
Добрый день, Наталья!
На основании части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поскольку у Вас на земельный участок оформлена доля пропорционально площади квартиры, следовательно участок у Вас находится в общей долевой собственности. Поэтому право на участок брат сможет оформить на основании правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит по праву общей долевой собственности общее имущество дома, в т.ч. и земельный участок под ним пропорционально долям в праве собственности на помещения в доме.
В соответствии со ст. 16 Закона 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, в связи с чем собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на нее приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом.
По условиям ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.
Порядок определения возмещения за аварийное жилье определен в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой «при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, в стоимости возмещения включается также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный дом, пропорционально доли собственника в праве общей долевой собственности на дом.
Также по соглашению с собственником аварийного жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Об этом указано в ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В связи с вышеизложенным, оформлять право собственности на земельный участок собственнику аварийного дома не обязательно, т.к. данный земельный участок под домом является общедолевой собственностью собственников помещений в доме пропорционально их долям в праве, и его стоимости включается в выкупную цену за изываемое жилое помещение в связи с признанием его аварийным и подлежащим расселению.
На основании пункта 6 статьи 32 ЖК собственнику при изъятии жилого дома полагается возмещение, в соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК - может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. Прерогатива в выборе способа возмещения собственнику принадлежит органам власти.
Оформление прав на земельный участок брату не обязательно при расселении.
Спаибо