Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здание в собственности у ИП №2, ему нужно сдать в аренду ИП №1 половину помещений, чтобы для патента площадь не превышала 150м2
Добрый день. Имеются два ИП: ИП №1 - на УСН, ИП №2 - на патенте (розничная торговля непродовольственными товарами), работающие на территории одного здания. Здание в собственности у ИП №2, ему нужно сдать в аренду ИП №1 половину помещений, чтобы для патента площадь не превышала 150м2. Вопрос: в договоре аренды нужно указывать какие конкретно комнаты сдаются или можно указать что сдается половина площадей здания (общая плозадь около 300м2), площадью 150м2 и не делать конкретную разметку?
Вопрос: в договоре аренды нужно указывать какие конкретно комнаты сдаются или можно указать что сдается половина площадей зданСтанислав
Станислав, добрый вечер! Да, указание в договоре аренды на конкретную площадь обязательно
ст. 607 ГК РФ
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Добрый вечер! Несмотря на то, что в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, предмет договора должен четко описывать помещения, их границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта (ст 607 ГК РФ).
Чтобы точно описать местоположение помещений на этаже, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки из ЕГРН, поэтажный план технического паспорта).
Если вы собственник всего здания и договор аренды будет заключаться на срок более года, тогда вы с помощью технического плана можете здание разделить на два больших помещения, состоящих из отдельных смежных помещений, но при условии что между этими отдельными помещениями есть сообщения (доступ) внутри одного большого помещения.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Договор аренды уже будет подаваться на регистрацию на одно «большое» помещение со своим кадастровым номером. Тогда описывать каждое отдельное помещение не надо.
Всего хорошего!
Договор аренды будет заключаться на 11 месяцев с последующей пролонгацией.
Если, к примеру, в здании 2 этажа и склад-подвал. На каждом этаже по 2 комнаты + лестничные пролеты и коридоры. Указываем какая конкретно комната на тех плане отходит в аренду? Или можно сдать часть комнаты? А если нет фактических перегородок в комнате, можно на плане отразить какую часть сдали? И что делать с коридорами и лестницами? По факту они же используются пополам? Как это правильно указать в договоре?
И получается нужно обязательно к договору схему прилагать их тех плана где все расчерчено? Все-так на патент же могут прийти проверить фактическое использование или пока такой практики нет?
А если нет фактических перегородок в комнате, можно на плане отразить какую часть сдали?Станислав
Да, можно.
И получается нужно обязательно к договору схему прилагать их тех плана где все расчерчено?Станислав
Можете сами схему начертить и не из тех плана, а их тех паспорта, он у вас есть наверняка.
+ лестничные пролеты и коридоры.Станислав
Они входят у вас в общую площадь здания? Напишите что арендатор пользуется общим имуществом. К примеру, если бы вы делили сейчас здание на два помещения, общее имущество оставалось бы в площади здания но в площади помещений могло бы не входит, но оно останется в собственности собственника помещений.
Т.е., к примеру, в здании 2 этажа и склад-подвал. На каждом этаже по 2 комнаты + лестничные пролеты и коридоры. Указываем какая конкретно комната на тех плане отходит в аренду? Или можно сдать часть комнаты? А если нет фактических перегородок в комнате, можно на плане отразить какую часть сдали? И что делать с коридорами и лестницами? По факту они же используются пополам? Как это правильно указать в договоре?
Да, отражаете то, что фактически будете сдаваться. Лестницы и коридоры это часть общего имущества которое будет использоваться по умолчанию арендатором, его не надо отдельно отражать в договоре