Добрый день! Имеет ли право ГСК делить арендную плату земли только на платежеспособных членов? Из 70 существующих боксов 50% злостных неплательщиков, поэтому расчет делят на остальные 50%, я вынуждена платить не только за свой бокс.
Здравствуйте, Екатерина.
Если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК, исходя из суммы платежей членов ГСК. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК. Но каждый член ГСК обязан уплачивать все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п.
Оплата взносов за неплательщиков незаконна, т.к. у неплательщиков возникает неосновательное обогащение. Общее собрание может освободить кого-нибудь от оплаты в исключительных случаях. Но это делается на общем согласии, при голосовании большинством голосов. В вашем вопросе не указано, что подобное решение было принято на общем собрании путем голосования большинства членов ГСК. Поэтому вы не обязаны платить за неплательщиков. Предлагаю поднять в ГСК вопрос о подаче в суд на злостных неплательщиков по взысканию задолженности, пеней за просрочку и штрафов, если они предусмотрены уставом ГСК.
Никаких согласий и тем более собраний не проводится, ежегодно путем смс оповещений рассылают сумму для оплаты, без подтверждения основании (расчета договора аренды). Ежегодная сумма увеличивается. Каким образом платить чтобы не исключили из ГСК?
К сожалению, в данной ситуации вы не можете выбрать размер оплаты в одностороннем порядке.
Я предлагаю написать и отправить в адрес администрации ГСК обращение, с основаниям, почему вы не согласны с данным размером. И просите инициировать проведения внеочередного общего собрания с… то вопросами. Допустимо, считаю, указать, что до даты проведения этого собрания (но не больше 1 квартала) вы будете платить так-то. Например, если это возможно: всю сумму аренды делитп на общее количество членов гск и платите свою долю. Но обязательно предварительно все описав в этом обращении!