Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли обязательно это заявление?
Здравствуйте. В квартире 2 собственника (мать и дочь) имеют по 1/2 доли. При этом есть зарегистрированный в этой квартире сын, который не участвовал в приватизации в пользу матери и дочери. Дочь покупает у матери 1/2 доли. Сделка нотариальная. Нотариус говорит, что при покупке необходимо, чтобы сын написал заявление об отказе в праве пользования и проживания. Нужно ли обязательно это заявление? Дочь совершенно не против, что сын зарегистрирован и имеет право пользования квартирой и готова купить долю в квартире с зарегистрированным человеком.
Добрый день, Наталья!
На основании статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»:
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, если дочь не против регистрации сына, он не должен писать такое заявление. И он будет иметь право проживать в указанном помещении. Только об этом должно быть обязательно указано в договоре купли-продажи.
Здравствуйте, Наталья.
Нотариус говорит, что при покупке необходимо, чтобы сын написал заявление об отказе в праве пользования и проживания.Наталья
Оно требуется только в том случае, если есть необходимость не указывать в договоре перечень лиц, сохраняющих право пользования.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ указание перечня лиц с указанием их прав пользования жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи. При неуказании договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ).
Если сам сын отказывается от такого права, может, но не обязан оформить заявление.
Следует отметить, что если фактически он не живет в квартире, то может быть признан в судебном порядке утратившим право бессрочного пользования в соответствии с ч.2 ст.83 ЖК РФ, ч.4 ст.69 ЖК РФ.
Если так, то в договоре сын указывается, как сохраняющий право. Ничего иного не требуется.