Здравствуйте, я хочу приобрести земельный участок 30 соток с целью его размежевать на три части и продать эти три части по цене более высокой, причем в минимальный срок. Какие могут быть трудности с администрацией или еще с какими-либо руководящими и регулирующими органами, включая налоговую?
Спасибо большое за ответ!
Добрый день, Владимир!
Вы указываете:
Здравствуйте, я хочу приобрести земельный участок 30 соток с целью его размежевать на три части
Перед тем, как реализовать данное намерение Вам настоятельно рекомендуется изучить правила землепользования и застройки в месте расположения данного земельного участка в той части, какие именно предусмотрены минимальные размеры предоставляемых земельных участков в территориальной зоне, где расположен данный земельный участок, а также проверить его на вид целевого использования и на ограничения использования в части установленных ЗОУИТ по ЕГРН (например, чтобы он не попадал в охранные зоны объектов электросетевого, газового хозяйства и т.д.).
Какие могут быть трудности с администрацией
Всех трудностей не предусмотреть, однако, в любом случае, как указано выше, размеры земельных участков должны соответствовать требованиям ПЗЗ с учетом ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Добрый день! Трудностей быть не должно. Вы как собственник участка вправе распорядиться им как пожелаете.
ст 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) позволяет разделить участок и никаких ограничений для его использования в виде ЗОУИТ (105 ЗК РФ), которые помешают вам реализовать участки для строительства нет, то остается только вопрос с налогами.
ФНС РФ держится такой позиции: разделение участка на несколько обнуляет время владения им для расчета НДФЛ. А в вашем случае так и так участок будет в собственности менее 5 лет. То есть с каждого участка надо будет заплатить налог на доход, если сумма будет больше 1 млн. Расчет ведется (если сумма в договоре меньше кадастровой стоимости) от суммы кадастровой стоимости участка * 0,7
А так никаких запретов и ограничений на реализацию своей собственности сразу после покупки нет.
Всего хорошего!
