Предварительный договор купли продажи

Question

Уважаемые знатоки! Интересуют возможные негативные последствия в следующих обстоятельствах: По выставленной на продажу недвижимости заключен предварительный договор купли продажи с заключением основного через 3 месяца. Сейчас нашелся более щедрый покупатель, готовый внести задаток и заключить предварительный договор с более ранним сроком заключения основного. Что грозит продавцу если он заключит второй предварительный договор и примет аванс, но при этом не расторгнет первый ( не хочется покупателя терять а то мало ли что) Очень бы хотелось получить ответ с ссылками на нормы и практику ( хоть какую), если можно два предварительных иметь то почему, если нет то тоже почему.

Андрей Власов · Answer

( хоть какую), если можно два предварительных иметь то почему, если нет то тоже почему. гость Добрый день! Собственно первый покупатель вправе требовать заключения договора в судебном порядке ( ст. 429, ч. 4 ст. 445 ГК РФ). Но если уже будет заключен договор с другим покупателем оснований для удовлетворения иска не будет. Если давался задаток — первый покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере. Если же давался просто аванс, то первый покупатель вправе требовать возмещения убытков если иные последствия не определены в заключенном предварительном договоре

Юрий Колковский · Answer

Что грозит продавцу если он заключит второй предварительный договор и примет аванс, но при этом не расторгнет первый ( не хочется покупателя терять а то мало ли что) гость Здравствуйте. В соответствии со ст. 429 ГК РФ 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть покупатель может заявить о понуждении Вас к заключению основного договора. И естественно первый покупатель будет иметь приоритет. Собственно, если у Вас первый предварительный договор заключен с задатком, то Вы можете договориться с первым покупателем о применении ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Уплатить ему двойную сумму задатка и расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 429 ГК РФ 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Заключать формально можно, нет прямого запрета. Вместе с тем, поскольку первый договор был заключен раньше, то данный договор и будет иметь приоритет. Первый покупатель вправе обратиться будет в суд с понуждением о заключении данного договора. Так что лучше такой договор не заключать или расторгнуть по соглашению сторон, любо же подумать над п. 6 ст. 429 ГК РФ.