Взимание платы за не оказанные услуги
В начале 2000г. в многоквартирном доме (24кв) с разрешения было установлено автономное отопление, но 3 или 4 квартиры не установили, две квартиры просто обрезали трубы и пользуются электричеством а две централизованным отоплением пользуются, в подъездах трубы отопления обрезаны (дом в краснодарском крае) Компания которая оказывает услугу хочет выставлять счет за отопление всем по 400 рублей (примерно). дом не стоит на балансе не у одной управляющей компании, и нет своего ТСЖ. вроде кто-то писал, вроде кому-то отказали. Вопрос: Вправе ли брать деньги за услугу которая не оказывается с граждан которые не пользуются централизованным отоплением?.
, Николай, г. Сургут
Если в дом всё же поступает централизованное отопление, а не весь дом полностью отключен от него, то в таком случае нужно исходить из следующих норм.
Федеральный закон «О теплоснабжении» в целом не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (автономное отопление жилых помещений в многоквартирных домах).
Однако надо учитывать и то, что переход одной или нескольких квартир на автономное отопление не влечет прекращение оказания услуги по отоплению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если только отопление не отключено от всего дома).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ:
Это же следует и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).
Поскольку услуга отопления в отношении общего имущества оказывается, то ресурсоснабжающая компания правомерно выставляет всем собственникам плату за услугу по отоплению общего имущества.
В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
А так как система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу всех собственников, то и реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, и такое изменение является переустройством.
А переустройство требует согласования с органами местного самоуправления.
Поэтому если трубы в подъездах дома обрезаны без согласования в порядке, который предусмотрен для согласования переустройства (с органами местного самоуправления) и без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то такое переустройство является незаконным.
Тут надо учитывать, что услуга отопления оказывается как в отношении жилых помещений, так и в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
А поскольку общее имущество (помещения общего пользования, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения) в силу закона находится в общей долевой собственности у всех собственников помещений в данном доме, то и каждый собственник обязан нести расходы на содержание этого общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса РФ). То есть в том числе и на отопление общего имущества.