Здравствуйте! У меня вопрос по продаже квартиры. Нас 4 собственника: я, муж и двое деток. В конце 2020г. У мужа закончилась процедура банкротства, все долги списали, определение суда есть. Можем ли мы спокойно продавать квартиру? И если например покупатели берут ипотеку, не будет ли проблем? Спасибо, жду ответа)
добрый день Стоит отметить, что изъятие квартиры — это крайний случай развития событий при банкротстве, но на практике нередкий. После возбуждения дела о банкротстве есть три варианта: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение. Реструктуризация направлена на восстановление платежеспособности, если такой возможности нет, то имущество должника включается в конкурсную массу и будет реализовано на торгах.
Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Этот имущественный иммунитет неоднократно подтверждался Конституционным судом России.Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. При наличии двух или несколько жилых объектов в собственности должника суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации. В собственности должника после банкротства должна остаться недвижимость, пригодная для круглогодичного проживания, площади которой должно хватать на каждого члена семьи.
Однако единственное жилье, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации независимо от того, кто там проживает. При этом в случае реализации квартиры остальным членам его семьи будут выплачены денежные средства за их доли в квартире.
если процедура банкротства только закончилась, то муж не сможет взять какой либо кредит, ипотека это тоже кредит
Виктория, добрый день. В данном случае я бы выждал еще полгодика и после этого уже совершал данную сделку. В данном случае даже во время процедуры такие сделки с единственным жильем не оспариваются на основании Определения ВС РФ. Касаемо ипотеки приобретателей — процедура банкротства Вашего супруга никоим образом не должна повлиять на ипотеку 3х лиц. Поэтому — подождите еще чуть-чуть и совершайте спокойно сделку.
Мы ипотеку брать не планируем! Ипотека будет у наших покупателей, не возникнет ли у них проблем?
при таких обстоятельствах нет ни каких проблем