Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить копию техплана
Два года назад заключил договор, как потом выяснилось с недобросовестной компанией, на изготовление технического плана жилого дома для последующей регистрации. Не без труда техплан я получил и в бумажном и в электронном виде. Россреестр дом не зарегистрировал из-за нарушения градостроительного плана (близко к забору). Под новую дачную амнистию дом попадает, но при повторном обращении в МФЦ в этом году там заявили, что мне нужно получить новую электронную копию техплана, т.к. диск читается только один раз. Я обратился в компанию, изготовившую техплан. Там заявили об изменении законодательства, появлении новых требований, и развили бурную деятельность: потребовали заявление, назначили дату на подписание бумаги с схемой дома (только схема без текста), а теперь прислали договор и чек на 15000 рублей. Я должен оплатить договор и подписать его после чего якобы получу техплан. Договор с подводными камнями, в частности есть пункты, по которым сумма договора может быть увеличена, и вообще его выполнение зависит от полноты предоставленных мной сведений. Для полной ясности объясню: по дому есть некоторый недострой: нет пола. С компанией договорились, что она закрывает глаза на недострой, а я за это доплачиваю. После моей полной оплаты директор пишет (в глаза видимо сказать постеснялся)- а пришлите фото полов, Вы их доделали? Два года назад я их поймал на нарушении ЗЗПП и получил таки план. Сегодня я просто уверен, что после оплаты мне придет подобное письмо и на этот раз я останусь ни с чем. Вопрос: 1) можно ли только с бумажным вариантом на руках добиться от Россреестра регистрации дома? 2) можно ли по закону добиться от компании электронной копии техплана, изготовленного два года назад по договору (договор есть, но я его подписал как исполненный)? 3)Можно ли наказать меркантильных гнилых людей без чести и достоинства, обратившись в надзорные органы?
1) можно ли только с бумажным вариантом на руках добиться от Россреестра регистрации дома?Вадим
Добрый день! Нет, к сожалению нельзя. По закону технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде (ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации 218-ФЗ от 13.07.2015 года). План в бумажном виде может предоставляться дополнительно, для этого специально необходимо предусмотреть в договоре подряда такое условие (ч. 12 ст. 24 218-ФЗ).
можно ли по закону добиться от компании электронной копии техплана, изготовленного два года назад по договору (договор есть, но я его подписал как исполненный)?Вадим
Нет смысла для этого. Ч 13 ст 24 218-ФЗ установлено, что форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В настоящий момент действует приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, последняя редакция данного приказа была в сентябре 2019 года, в такие приказы часто вносятся изменения, а также меняется программное обеспечение, с помощью которого изготавливаются тех планы. Может получиться так, что и в эл виде РР не примет ваш тех план.
3)Можно ли наказать меркантильных гнилых людей без чести и достоинства, обратившись в надзорные органы?Вадим
Да, можно. Надо написать жалобу в СРО, в котором состоит конкретный КИ, который готовил тех план. В жалобе изложить суть вопроса.
Еще хочу добавить, что 15000 это они зарядили и за съемку объекта и за изготовление плана, посмотрите в смете к договору. Так как съемку делать заново нельзя и координаты у них остались, то по — хорошему они могли бы просто сделать тех план в новой программе, с учетом новых требований. Если они отказываются, то лучше всего обратиться к другому КИ, чтобы не иметь новых проблем
Всего хорошего!
Спасибо за ответ! Если обратиться к новому КИ он будет заново производить съемку (ведь с проводившим съемку КИ я буду в контрах)? Вообще мой дом зарегистрирован как недострой в РР.
Да, скорее всего будет новая съемка, потому что КИ не любят работаться с чужими данными, но вы можете предоставить ему данные, а уж как он скажет.