Я не понимаю как мне в моей ситуации оптимально совместить сдачу нежилых помещений и квартиры
Здравствуйте!
У меня ИП в Москве на упрощенке УСН, нет сотрудников ( только сдаются нежилые помещения — налог 6%). Собираюсь сдавать и принадлежащую мне квартиру, но возник вопрос, как это оптимально сделать.
Прочитал, что НЕЛЬЗЯ стать самозанятым (чтобы сдавать еще и принадлежащую как «физику» квартиру при 4%-ном налоге ) т.к. самозанятый не может сдавать нежилые помещения. А я как ИП на УСН именно сдаю нежилые помещения!
Что же делать?
1. Я НЕ ПОНИМАЮ КАК МНЕ В МОЕЙ СИТУАЦИИ ОПТИМАЛЬНО СОВМЕСТИТЬ СДАЧУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И КВАРТИРЫ.
МОИ СООБРАЖЕНИЯ. Вычлените из них истину:-)
Я нашел информацию, что ИП, все же, как то может использовать режим
налогообложение для самозанятых (в 4 регионах с 1 января 2019 года, в рамках эксперимента). Это называется ИП на НПД (налог на проф.доход 4% ?)
Итак, если речь идет о том, что все же можно стать ИП на НПД, то я смогу сдавать только мою квартиру при 4%-ном налоге, но как тогда со сдачей нежилых помещений, которые я сейчас сдаю как ИП на УСН (6%)? Как это совмещается??
1. Если это так, то что изменится в моих налогах? Я сейчас плачу страховые ежегодно в ПФР…
По идее тогда я буду как и раньше платить 6% от сдачи в аренду нежилых т.к УСН ИП и появится 4% от сдачи в аренду квартиры? ЕСЛИ Я ВЕРНО ПОНИМАЮ, ЧТО ТАК МОЖНО НАЧАТЬ РАБОТАТЬ С КВАРТИРОЙ, то ВОПРОСЫ ИНЫЕ:
2. Неясно как именно технически делается переход или дополнение к режиму УСН нового режима НПД (для квартиры)?
3. Т.к. предпринимательский счет ИП у меня есть, а для самозанятого нужен обычный счет, то как будет считаться 4% налог (они же в приложении сами джаолжны мне считать ежемесячно). То есть мне деньги за квартиру получать на отдельный счет?
4. Мне в годовой отчетности ИП указывать и суммы сдачи в аренду квартиры (если деньги будут приходить на счет ИП)? Но отчетность то делается под 6%.
5. Договор на аренду моей квартиры делать от ИП или как от «физика»?
Короче каша в моей голове :-)
Заранее благодарен за внятные, конкретные разъяснения.
С Уважением,
Федор Морозов
Я и не имел в виду совмещение УСН И НПД! Информация есть во многих источниках, что возможен режим ИП, работающий на налоговом режиме НПД. При этом надо отказаться от налогового режима УСН (6%) для ИП.
Значит тогда вопрос в том, как мне сдавать квартиру и нежилые помещения при таком режиме, когда ИП работает в рамках режима НПД.- какие будут налоги? Мне кажется что оба юриста не поняли суть вопроса :-((
Дело в том, что Вы ставите перед собой взаимоисключающие задачи.
Быть ИП на УСН (или на любом другом режиме), сдавая нежилые помещения, и при этом применять НПД в рамках сдачи квартиры невозможно. Обоснования Вам приведены.
Вы попросили внятных разъяснений и Вам дан ответ, что то, чего Вы хотите, нереально. Заметьте не только я, но и мой коллега.
Еще раз. Вы не можете применяя НПД по сдаче жилой недвижимости, сдавать при этом еще и нежилую на любом спец.режиме или даже на ОСНО. Именно в этом дело.
Единственный возможный вариант Вам указан.
Согласны Вы или нет с мнением юристов, суть действительного положения дел не меняется.