Я и супруга имеем два квартиры: одну в Москве, другую в области. Я собственник квартиры в области, но прописан в квартире жены. Моя квартира выкуплена банком под мою ипотеку. Объязательно ли мне прописываться в мою вартиру? Могут ли в мою картиру прописать кого -нибудь без моего согласия? Имеет ли на это право банк?
Добрый день
Вот это непонятно, уточните:
Моя квартира выкуплена банком под мою ипотеку
То есть эта квартира у Вас в ипотеке?
добрый вечер! У вас квартира находится в залоге у банка? Вы брали ипотеку под покупку квартиры?
Ипотека
Вы являетесь собственником кваритры, а сама квартира находится в залоге у банка. Залог оформляется с целью обеспечения исполнения вами обязательств по возврату кредита.
У банка как у залогодержателя правомочий на регистрацию третьих лиц без вашего согласия нет.
В силу ст. 2 ФЗ об ипотеке: Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
То есть банк не является собственником квартиры, но при этом вы как собстенник не можете без согласия банка распорядиться кваритрой -подарить, продать и тд.
Объязательно ли мне прописываться в мою вартиру?
Нет не обязательно. Но по закону если данная квартира является для вас местом жительства, то есть местом где вы постояннно или преимущественно проживаете, то должны там зарегистроваться. \
В силу п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 http://www.consultant.ru/docum...
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Могут ли в мою картиру прописать кого -нибудь без моего согласия?
Нет, без вашего согласия как собственника кваритры это сделать нельзя.
Имеет ли на это право банк?
Нет, не имеет. Как и указала выше у банка кваритра в залоге. Банк не является собственником квартиры. Если вы перестанете платить по кредиту, то банк будет иметь право обратить взыскание на квартиру
Добрый день!
Зарегистрировать в квартире лиц без согласия собственника невозможно, в том числе и залогодержателем — банком.
Согласно Приказу МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)
регистрация граждан в жилом помещении производится только с письменного согласия собственника, которое может быть оформлено в соответствии с п. 42.3 указанного Административного регламента.
42.3. Согласие собственника (нанимателя), а также проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости), подписанное электронными подписями в порядке, установленном Правилами использования электронной подписи.
При отсутствии у собственника (нанимателя), а также сособственников, лиц, проживающих совместно с нанимателем, возможности подтверждения согласия с использованием электронных сервисов Единого портала в форме электронных документов,заявитель приобщает к своему заявлению указанные согласия, удостоверенные лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо уполномоченным лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, в форме электронных образов документов.
То есть согласие собственника на регистрацию в его квартире при отсутствии у него электронной подписи оформляется либо путем нотариального удостоверения заявления собственника, либо личной явки собственника в МФЦ (или УМВД), и в этом случае работник МФЦ (УМВД) сам заверяет подписи собственника при удостоверении его личности по документам (паспорту и др)
ДА
В таком случае это Ваша квартира, которая находится в залоге у банка
По закону Вы должны быть зерегистрированы по месту жительства там, где фактически проживаете. Если Вы живёте в Москве, то должны быть там и зарегистрированы, независимо от того, какое и где жильё есть у Вас в собственности
Разумеется нет, это Ваша квартира и только Вы ей можете распоряжаться
Нет. Банк имеет право залога на эту квартиру. Это значит, что если Вы перестанете платить, то банк имеет право обратить взыскание на эту квартиру и реализовать её в счёт Вашего долга. Также без согласия банка Вы не можете эту квартиру кому-либо продать или подарить. Но больше никаких прав банк не имеет — ни селить, ни прописывать там кого-либо банк не может