8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как сделать грамотно, чтобы он не мог ничего сделать с домом до полного расчёта?

Хочу продать дом с земельным участком. Покупатель хочет в рассрочку на 3 года без первоначальной суммы. Как сделать это грамотно? Как подстраховаться, если он в течении срока платежа вдруг передумает? Есть нюанс: у него есть дети под опекой. Не повлияет ли этот момент потом на нашу сделку? Как сделать грамотно, чтобы он не мог ничего сделать с домом до полного расчёта?

, Ольга, г. Москва
Виктория Майорова
Виктория Майорова
Юрист, г. Москва

Добрый день, Ольга.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Это значит, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка с домом в Росреестре и переходе права собственности к покупателю на объекты будет наложено обременение в виде залога. При этом до полной оплаты Вам денежной суммы, предусмотренной договором, Покупатель не вправе будет продать, подарить или иным способом распорядиться этим земельным участком и домом.

После полной оплаты Покупатель с подтверждающими документами (расписка, банковское платежное поручение) пишет заявление на снятие обременения.

Положение, предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ наступает автоматически — ипотека в силу закона. Но для большей Вашей уверенности рекомендую продублировать его в договоре купли-продажи и проконтролировать в Росреестре, что обременение действительно наложено на объекты.

Надеюсь данная информация была Вам полезной. В случае возникновения вопросов, с удовольствием на них отвечу.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Может ли покупатель в течении рассрочки отказаться от купли-продажи? Имеет ли смысл оформлять все через нотариуса? После полного расчёта рассрочки может ли покупатель отказаться от покупки и если может, то в течении какого срока ор может это сделать?

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом.

Для договора купли-продажи односторонний отказ возможен только в судебном порядке в следующих случаях:

1) продавец передал недвижимость с обременениями, о которых продавец не предупредил покупателя, или предоставил ложную информацию об обременениях (п. 1 ст. 460 ГК РФ, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

2) существенное нарушение договора продавцом (например, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, или препятствует в передаче недвижимости покупателю).

3) существенно нарушил требования к качеству недвижимости, и передал с существенными недостатками, о которых не предупредил покупателя.

Срок для обращения в суд за расторжением договора 3 года с момента, когда лицо узнало о том, что его право нарушено.

Следовательно, без оснований покупатель не вправе отказаться от исполнения договора.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено только в случаях продажи доли в праве на недвижимость или если собственником является несовершеннолетний. В остальных случаях нотариальное удостоверение остается на усмотрение сторон. Нотариальное удостоверение позволяет избежать некоторые возможные риски признания сделки недействительной (например, нотариус проверит полномочия сторон на подписание договора, дееспособность и волеизъявление сторон, а также действительность права собственности продавца), но не дает 100-процентной гарантии, что договор не будет расторгнут или что покупатель не перестанет платить.

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Налоговое право
Бывший собственник просил возобновить лицевой счёт ТК уже стоит счётчик и он планирует восстановить дом и а акт Россетти не могут дать на счетчик без лиц счета
Купили участок. На участке стоит столб на нем счётчика подключен.электричеством 3в, опломбирован. У бывшего собственника после пожара аннулировали лиц счёт 2016г после 6мес со дня пожара. Но Рос.сети установили нов.счётчик. Бывший собственник просил возобновить лицевой счёт ТК уже стоит счётчик и он планирует восстановить дом и а акт Россетти не могут дать на счетчик без лиц счета. Собственник старый и слепой мужчина не помнит( Может ли мы воспользоваться ситуацией и подключится без тех.присоединения на 3кв. ТК тех.присоединение стало стоить очень дорого.
, вопрос №4055843, Марина, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Могу ли я потребовать заключение договоров или возврат денег через суд?
Здравствуйте, в конце прошлого года я заказывала услуги по изготовлению муз.аранжировки (битов) для ремейков своих песен у частного лица онлайн. Условия были обговорены заранее, скрины переписки и чеки об оплате сохранены. Всё было сделано,но исходники в полном объеме исполнитель предоставил только под угрозой суда. Исполнитель просто перестал отвечать на сообщения. Договоры о передаче прав он не предоставил.Сначала сказал, что отправил почтой России, теперь просто молчит. Без этих документов я не могу воспользоваться аранжировками. Деньги (22000рублей) он просил переводить на карту другого человека,но подтверждение получения денег в нашей деловой переписке тоже есть. Могу ли я потребовать заключение договоров или возврат денег через суд?
, вопрос №4055064, Владлена, г. Сыктывкар
Семейное право
А что просить у суда в данном случае, я не могу понять?
Здравствуйте , уважаемые специалисты! Прошу Вас подсказать, что можно сделать в моей ситуации. Когда мне было 6 лет, мама развелась с отцом, он уехал за границу, там и остался. Это было 44 года назад, мне 50 лет. После этого мама вышла замуж за моего отчима, который меня усыновил, в итоге выдали новое свидетельство о рождении с его данными, как отца , мне сменили фамилию и отчество. Как выяснилось 2 года назад, все это время мой биологический отец меня и маму не забывал и каждый месяц слал ей деньги для меня. полгода назад я узнал, что он серьезно болен и живет за границей один, никто ему не помогает. Он попросил меня к нему приехать. Но консульство в связи с последними событиями не оформляет мне визу, так как я не могу подтвердить родство с ним. ЗАГС выдает мне только справку о моем рождении с данными отчима, как отца. Справку с данными реестровой записи о моем рождении с данными моего биологического отца ЗАГС не дает, говорит - идите в суд. А что просить у суда в данном случае, я не могу понять? Отказа в том, что ЗАГС не может мне предоставить данные об актовой записи моего рождения, ЗАГС тоже не дает, говорят, что не обязаны. Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, что мне нужно сделать, чтобы получить эту справку, в которой будет указан мой биологический отец и что я его сын? С уважением !
, вопрос №4052496, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Можно ли после оформления ипотеки сделать брачный договор, чтобы дом принадлежал только мне и ипотеку
Здравствуйте. Мы с мужем планируем взять ипотеку дом по семейной программе. Можно ли после оформления ипотеки сделать брачный договор , чтобы дом принадлежал только мне и ипотеку выплачивала только я, без участия мужа и соответственно муж в дальнейшем не мог претендовать на этот дом?
, вопрос №4052401, Сафия, г. Сочи
Наследство
Перед смертью в 2020 году эта бабуля, хотела написать дарственную на дом на моих знакомых, но она очень быстро ушла( умерла)
Доброго времени суток. У меня такой вопрос и такая ситуация. Мои знакомые ухаживали за бабулей (до смерти), они не родственники. Перед смертью в 2020 году эта бабуля, хотела написать дарственную на дом на моих знакомых, но она очень быстро ушла( умерла). И не успела ничего нотариально заверить и передать. А документы на дом, паспорт и т.д. отдала моим знакомым. Так вот вопрос такой, могут ли знакомые каким-то образом оформить дом и участок на себя, если у них есть абсолютно все документы умерших и на дом с участком?! Спасибо большое заранее.
, вопрос №4051663, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 17.02.2021