Займ под залог недвижимости

Здравствуйте!Возникла следующая ситуация:срочно понадобились деньги,кредитная история испорчена,потому взять кредит в банке я не могу.Есть в собственности 1/4 доля приватизированной квартиры,в которой помимо меня еще два сособственника и прописано в общей сложности пять человек,включая несовершеннолетнего ребенка.Искал варианты займа под залог своей доли квартиры.Откликнулся один человек с предложением данной услуги,но меня очень смущает условия ,при которых он может предоставить займ :вместо обыденного договора займа под эалог недвижимости,он хочет оформить договор купли-продажи этой доли у нотариуса,тем самым НА СЛОВАХ ,обязуясь при полном погашении долга(сумма небольшая-100 тыс.руб),расторгнуть данный договор.Хотелось бы узнать-какова вероятность того,что этот человек сможет потом сделать какие-либо манипуляции с моей долей квартиры?Не будут ли эти действия являться мошенническими?Заранее спасибо за ответ.