Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна консультация по рефинансированию ипотеки
Добрый день!
Вопрос по недвижимости. Рефинансирование
Брал ипотеку. Без первоначального взноса. Работал через риэлтора. Квартира стоит 4 000 000. Сейчас долг по ипотеке 3 900 000. Вопрос в следующем, многие указывают в требованиях "Максимальный размер кредита не более: 85% от стоимости квартиры или апартаментов или не менее 20%.
Как поступить? Сделать вначале оценку недвижимости (рыночная цена квартиры выросла) и предоставить ее или же кредиторы будут смотреть на кредитный договор и исходить из цены в кредитном договоре.
Спасибо!
Как поступить? Сделать вначале оценку недвижимости (рыночная цена квартиры выросла) и предоставить ее или же кредиторы будут смотреть на кредитный договор и исходить из цены в кредитном договоре.
Поскольку в силу ипотеки квартира будет находиться в залоге банка, который даст согласие на рефинансирование, то в данном случае должна быть учтена именно рыночная стоимость залогового имущества на момент заключения договора.
При этом делать оценку этого залогового имущества самостоятельно — я Вам (торопиться) не рекомендую, поскольку у разных банков существуют свои требования и к оценке и к оценщикам. Как правило — банк предоставляет свой перечень организаций, занимающихся оценочной деятельностью, заключение которых будет принято данным конкретным банком в качестве надлежащего.
Поэтому целесообразно всё же сначала провести предварительные переговоры с несколькими потенциальными кредиторами (банками), представив имеющиеся документы и обозначив (для переговоров) ориентировочную оценочную стоимость квартиры как залогового имущества. Например — есть он-лайн калькуляторы на сайтах ЦИАН и Домофонд… в большинстве случаев (из личного опыта) — если взять среднее арифметическое между ценами, посчитанными этими двумя калькуляторами — примерно получиться реальная рыночная цена…