Как он оформляется и есть ли минусы для арендодателя оформляя его

Добрый вечер, Александр!

есть ли минусы для арендодателя оформляя его

Александр

Только плюсы и они в том, что арендодателем не нарушается закон.

По данным участников рынка, до 80-90% рынка аренды жилья в России до сих пор находятся в тени. Это означает, что арендаторы живут в съемном жилье без оформления договора аренды, а арендодатели, соответственно, не платят налоги за получаемые доходы. 

Как он оформляется

Александр

Подписываете договор и предоставляете копию работодателю, а об оплате налогов заботится собственник.