Как быстрее и проще оформить покупку квартиры

Здравствуйте,  Дмитрий.

По Договору дарения можно оформить передачу квартиры Вам. Договор дарения в простой письменной форме, госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2000 рублей, подача документов в Росреестр через МФЦ. Нотариус не требуется.

А квартира случайно не в совместной собственности супругов (бывших супругов)? Или она принадлежит только бывшей супруге?

Указанная квартира в браке приобретена с Вами?

Семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов

 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Дмитрий.

Возможные варианты: 

-договор дарения

-брачный договор

-соглашение о разделе общего имущества супругов.

Дарение уместно в том случае, если квартира является личной собственностью супруги, то есть не нажита в период брака за счет общих доходов (зар.плата обоих, пенсии, доходы от предпринимательства  и т.д.), а была приобретена супругой до брака, либо подарена ей, приватизирована, получена в наследство — см. ст.34, ст.36 СК РФ.

О дарении рассказал Г.Кураев.

Если квартира является общей собственностью, то потребуется либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества. И то и другое подлежит нотариальному удостоверению — см. п.1 ст.38 СК РФ, п.2 ст.41 СК РФ.

Брачный договор составлять и удостоверять у нотариуса дешевле по нотариальным тарифам и пошлине за совершение нотариальных действий. (см.пп.5 п.1 и пп.10 п.1 ст.333.24 НК РФ)

При этом нотариус самостоятельно направит заключенныое соглашение или брачный договор в Росреестр для регистрации прав (ст.55 Основ законодательства о нотариате)

Оформить квартиру в свою собственность с минимальными затратами .

Дмитрий

Здравствуйте. Поскольку запросили мнение трех юристов, добавлю свое мнение по Вашему вопросу.

Если квартира являлась совместной собственностью, то при должной внимательности сотрудников Росреестра сделка, которой можно передать права собственности с супруги на Вас это только соглашение о разделе имущества. Но тут следует учитывать, что Вам придется удостоверить данную сделку нотариально — согласно п.2 ст. 38 СК РФ. То есть потратиться на нотариуса. 

Нотариальный тариф можно посмотреть вот тут:

http://www.consultant.ru/docum...

К нему надо прибавить еще плату за техническую работу нотариуса, от одного к другому она разнится.

Брачный договор не подойдет, если Вы указываете, что супруга бывшая, т.е. брак уже расторгнут.

Собственно в вышеописанном случае у Вас будут затраты на нотариальное удостоверение Соглашения и госпошлина за регистрацию при передаче соглашения в МФЦ (2 т.р.). Все это можно сделать в один день.

Если квартира принадлежит бывшей жене на праве единолично собственности, то она может Вам квартиру продать. Дарение тут не подойдет, поскольку при расторжении брака вы близкими родственниками быть перестаете и соответственно, получатель дара попадет на НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры. То есть в этом случае только продажа. Какой она будет надо понимать исходя из ее стоимости, длительности владения ею бывшей супругой  и других факторов. Но само по себе действие несложное — записаться в МФЦ, уплатить госпошлину, прийти в МФЦ с тремя экземплярами договоров купли-продажи, паспортами и выпиской или свидетельством о праве собственности. 

.