Доброе утро! Я являюсь собственником жилья. В квартире прописан недееспособный гражданин. Я являюсь его опекуном. Планирую продажу жилья с дальнейшей покупкой жилья в другом городе и с привлечением ипотеки. Какие сложности могут возникнуть при купле-продаже. Какие моменты нужно учесть в решении такого сложного вопроса? Спасибо.
Здравствуйте!
Основная сложность — получить согласие на сделку от органа опеки, поэтому рекомендую начать с обращения к ним.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если я правильно поняла главное это получить разрешение от органа опеки и попечительства? Что может служить препятствием для получения такого разрешения. Я же не собираюсь оставлять опекаемого без жилья. Он будет прописан во вновь приобретенном.
На практике, орган опеки требует до продажи имущества подопечного выделить ему равнозначное имущество в каком-то другом помещении, и только после этого они дают согласие.
Но возможен вариант, что вместо выдела доли на вас возложат обязательство перечислить деньги от продажи его имущества на специальный именной счет.