Приобрел земельный участок 8 Га. Над половиной участка проходит ЛЭП 500кВ.
Обременений в свидетельстве нету. Назначение земли под строительство садоводства. Под ЛЭП и в охранной зоне я не могу производить ни каких построек. Как мне получить компенсацию за не использованную часть земельного участка?
Здравствуйте, Андрей.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Если в договоре купли-продажи указано, что никаких обременений или ограничений на участке нет, но по факту они там оказались, то Вы вправе требовать уменьшения цены участка.
Сначала отправьте продавцу письменную претензию с просьбой вернуть Вам часть цены участка, а при недостижении согласия на компенсацию — придется обращаться в суд.
С уважением, Роман.
