Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через дарственную или соглашением?
Здравствуйте. Квартира в ипотеке на муже. Единственый собственник и заемщик. Брачный договор о раздельной соственности есть. Ипотека погашается материнским капиталом. Как после снятия обременения мужу ( он единоличный собственник квартиры) выделить доли мне и детям без нотариуса на всю квартиру, т.е. он от доли отказывается. Например мне 2/4 двоим детям по 1/4.через дарственную или соглашением? И как правильно, чтобы он переоформил все на нас( по его желанию)
Юлия, добрый вечер!
Учитывая, что вы пояснили:
Квартира в ипотеке на муже. Единственный собственник и заемщик. Брачный договор о раздельной собственности есть. Ипотека погашается материнским капиталом.
Соответственно, из этого следует, что это его личное имущество.
Например мне 2/4 двоим детям по 1/4.через дарственную или соглашением?
Согласно п.2 ст. 245 ГК РФ
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
т.е. соглашением возможно определить только доли мужа и детей. Определить вашу долю соглашением невозможно, поскольку вы не являетесь дольщиком. Соответственно, вам возможно подарить долю.
Но при такой схеме придется делать два действия. Определить доли детей, а потом дарить долю вам, но в этом случае придется привлекать нотариуса. Это точно лишние расходы.
Соответственно, в вашем случае простой вариант это дарение долей вам и детям. Эту сделку нотариальное удостоверять не требуется (см. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если вам требуется помощь в составлении договора, обращайтесь в чат.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Насколько я полагал, что ранее брачным договором вы уже определили правовой режим относительно этой квартиры, что это личная собственность супруга.
Но! Тут дополнительно еще раз посмотрел. Вот тут в Решении от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2274/2017 Центральный районный суд г. Калининграда (Калининградская область) https://sudact.ru/regular/doc/...
указан расчет.
Т.е. по идее часть средств материнского капитала должна соответствовать доли не только детей, но и супруга, т.е. вас.
Соответственно, по идее соглашением может определяться ваша доля. Однако, ранее вы уже заключили брачный договор и определили, что это личное имущество супруга. Соответственно, для изменения такого режима + в том, числе для определения вашей доли супруги требуется нотариальное удостоверение.
Соответственно, путь дарения долей в данном случае проще.