Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имел ли право сосед продать комнату не уведомив нас?
Здравствуйте. подскажите пожалуйста у нас такая проблема мы приобрели комнату по купле продаже у брата моего мужа и являемся собственниками. брат решил продать вторую комнату нам сказав что будет продовать её за 750 т.р. но отказа от нас он не брал. сейчас мы узнали от покупателей что он продаёт её за 500 т.р. имеем ли мы право потом выкупить комнату за ту цену за которую её приобрёл покупатель? или мы не сможем приобрести комнату если он её продал?
1.Продать комнату брат может уведомив Вас телеграммой о продаже .2 .Покупать у будущего собственника будете по той цене по которой он будет продавать,а продать он может кому угодно.
Добрый вечер, Юлия!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, брат должен в обязательном порядке предложить выкупить комнату Вам, причем на тех условиях, на которых продает третьим лицам.
В ином случае Вы имеете право требовать этого через суд, причем за 500 т.р. Обязательным условием уведомления о продаже является указание цены, по которой комната продается.
В случае, если в уведомлении брат предложит Вам выкупить ее за 750 т.р. и Вы откажитесь, а продаст за 500 т.р., Вы сможете оспорить это в суде.
>имеем ли мы право потом выкупить комнату за ту цену за которую её приобрёл покупатель?
Имеете право в трехмесячный срок подать соответствующее заявление в суд о переводе на вас прав покупателя. При этом суд скорее всего потребует внести данную сумму в депозит суда до вынесения решения.
В договоре купли продажи можно указать любую стоимость комнаты!