Ситуация : жена и муж хотят развестись, была куплена квартира за материнский капитал полностью, год назад. Жена оформила квартиру в долях, мужу, себе, детям, но сейчас хочет переоформить квартиру только на себя, и сделать развод. Вопрос: можно ли так, переоформить квартиру только на жену, и потом сделать развод? Чтобы доля не досталась мужу?
Здравствуйте Дима.
По закону приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи – и супругов, и детей. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР.
Используя материнский капитал, родитель обязуется перед Пенсионным фондом выделить всем членам семьи (и детям – в первую очередь) доли в приобретаемой квартире.
После выделения долей обязанности, связанные именно с использованием материнского капитала, заканчиваются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним. И вот в этом отношении дальнейшие сделки с квартирами контролируются органами опеки и попечительства, что ограничивает продажу квартир с детскими долями вне зависимости от того, использовался ли при покупке материнский капитал.
В описуемой вами ситуации квартира приобретена в счёт материнского капитала.И жена хочет оформить её на себя, значит лишить мужа и детей долей.
Материнский Капитал — это семейный капитал и выдается на всех членов семьи.
Это невозможно потому что, сделка с квартирой приобретённой на материнский капитал, контролируются органами опеки и попечительства.И эта сделка просто не состоиться.
Нужны веские основания для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему – например, улучшение качества или размера жилья, переезд семьи в связи со сменой места работы родителей, переезд из города в деревню или в другой регион по медицинским показаниям и тому подобное. При этом должны соблюдаться определенные условия:
В собственности ребенка будет не меньшее количество квадратных метров или доля в квартире, чем до этого;
новое жилье должно располагаться в не менее комфортном доме, чем до переезда – обмен нового жилья на развалюху не одобрят;
приветствуется переезд с окраин в центр города, из провинции в столицу;
кадастровая стоимость новой квартиры должна отличаться в большую сторону от старой (ну, или хотя бы стоимость детских долей должна стать выше, а не ниже).
С уважением Земфира.
