Частный застройщик хочет расселить дом, хочу знать свои права

Здравствуйте, Максим!

Сразу отмечу, что программа комплексного развития территории – этой и есть реновация. Только реновацией эти мероприятия называют в Москве, а КРТ – по всей России, в связи с изменениями, внесенными в Градостроительный и Жилищный кодексы Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ.

В частности, статьей 7 этого закона введена дополнительная статья в Жилищный кодекс – 32.1. Она регулирует обеспечение жилищных прав граждан при КРТ жилой застройки.

Согласно ч. 3 этой статьи, предоставляемое помещение должно быть равноценным. Равноценность определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения в него включаются:

• рыночная стоимость квартиры;
• рыночная стоимость соответствующей доли в общем имуществе в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД;
• все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
  

В размер убытков входят убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания:

• временным пользованием иной квартирой до приобретения в собственность другого квартиры;
• переездом;
• поиском другой квартиры для приобретения права собственности на нее, оформлением права собственности на другую квартиру;
• досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
  

Ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ допускает предоставление взамен освобождаемой квартиры другой квартиры с зачетом ее стоимости при определении размера возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 равнозначной квартирой считается квартира с площадью и количеством комнат не меньше жилой площади освобождаемой квартиры и количества комнат в освобождаемой квартире.
 

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 10.02. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.

Здравствуйте, Максим!

В дополнение к ответам коллеги, которая достаточно подробно, на мой взгляд, дала разъяснения, хочу обратить внимание также на следующее.

В части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Это как раз те критерии, по которым определяется равнозначность жилого помещения, предоставляемого взаимен.

Как видите, имеет значение не только общая площадь (она должна быть не просто не меньше, а должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения), но и жилая площадь — она определяется совокупностью жилой площади всех комнат, а также количество комнат должно соответствовать.

— Слышал что квартиру должны давать не меньшей площади и даже так чтобы ни одна из комнат не была меньше тех что есть сейчас?

Максим

Тут не совсем так. Площадь отдельных комнат может быть и меньше. Но в совокупности вся жилая площадь (площадь всех комнат) меньше быть не может.

— Могу ли я отказаться от переселения в специально построенный для переселенцев дом (уже известно в какой, он находится на окраине района)

Максим

К сожалению, если этот дом расположен в том же поселении или городском округе, то жилое помещение в нём считается равнозначным, и отказаться от переселения в него Вы не можете.

Здравствуйте, Максим.

— Будет ли все это, как-то учитываться при переселении?  — Могу ли я отказаться от переселения в специально построенный для переселенцев дом (уже известно в какой, он находится на окраине района)  — Слышал что квартиру должны давать не меньшей площади и даже так чтобы ни одна из комнат не была меньше тех что есть сейчас?  — Как происходит процесс переселения? Должны показать 3 варианта?

Порядок в вашем случае  следует из ЖК РФ Статья 32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки - 2. В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки

 помещения в МКД,… подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо,… в собственность лица, с которым заключен такой договор, ...

Собственникам  взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, согласно ч.7 статьи 32 ЖК РФ, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

4. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае, если у собственника не имеется в собственности иных ЖП, по его заявлению за ним сохраняется право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме,

7. Нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право собственников ЖП… на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

об этом вы можете прочитать здесь http://www.consultant.ru/docum...
Поскольку правилами сайта запрещено излишнее цитирование, не могу привести полный текст пункта статьи ЖК РФ,

Так же нормативным правовым актом РФ или субъекта РФ могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений.