До брака продана моя квартира. Потом заключен брак. Далее деньги от продажи моей квартиры пошли на первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку. Весь первоначальный взнос 70% от стоимости ипотечной квартиры внесен моими деньгами + мат капитал. Платим вместе. На какую часть квартиры я могу рассчитывать?
Юрий, добрый день!
До брака продана моя квартира. Потом заключен брак. Далее деньги от продажи моей квартиры пошли на первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку.Юрий
У вас есть подтверждение движения средств, то есть как происходило получение денег от продажи квартиры?
Квартира сейчас в ипотеке?
Ваша доля и доля супруги в ней определены?
Юрий, добрый день.
Если вы сможете доказать, что средствами от проданной квартиры был оплачен первоначальный взнос, то есть хорошие шансы просто заплатить супруге ее часть после вычета вашей доли, так как она скорее всего будет не значительной, поправьте меня, если я ошибаюсь и квартира будет принадлежать вам, но скорее всего, вам придется делать это в судебном порядке, если не договоритесь по-любовно.
Согласно ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
внесен моими деньгами + мат капитал.Юрий
По материнскому капиталу, вы должны были дать обязательство о выделении долей детям, размер доли, законом не предусмотрен, поэтому, нужно считать исходя из стоимости квартиры, квадратуры и т.д.
внесен моими деньгами + мат капитал.Юрий
Немного уточню свой ответ, полностью вашей квартира не будет, будет ваша и детей, так как доли вам хоть и минимальные в ней выделять придется, а у супруги ее долю можно будет выкупить.
Далее деньги от продажи моей квартиры пошли на первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку.Юрий
Добрый день! Уточните - Кто по документам собственник данной квартиры?
Я заёмщик, и с нотариального согласия супруги взята ипотека.
На какую часть квартиры я могу рассчитывать?Юрий
В данном случае, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом супругов и соответственно с обязательством выделения долей всем членам семьи ввиду использования материнского капитала. Т.е. при разделе совместно нажитого имущества в получении долей так же будут участвовать и дети, которые имеют право на долю в праве собственности т.к. использован материнский капитал. Раздел вы можете осуществить в любое время и в период брака и после его расторжения.
Статья 38 СК РФ — 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
При расторжении брака в судебном порядке Вам необходимо давить на то что бы суд выделил (присудил) Вам большую долю исходя из вложенных личных средств которое не могут быть признаны общим имуществом, а уже в процентном соотношении оставшуюся массу с учётом материнского капитала поделил между Вами как супругами и соответственно выделил доли детям исходя из размера использованного материнского капитала. У Вас будет не простой процесс и необходимо тщательно готовиться и особенно правильно и продуманно готовить исковое заявление. В данном процессе так же будет участвовать банк кредитор у которого есть закладная и от его позиции так же будет зависит исход дела. В данном случае в итоге собственниками станут все члены семьи — но размер долей будет разный и если Вы докажите, что Ваша доля должна быть больше исходя из вложений личных средств — то полагаю суд примет соответствующее решение.
Если необходимы подробные ответы по вопросам, анализ документов со ссылками на статьи закона и рекомендациями дальнейших действий, составление заявлений и других документов, напишите мне в чат подробно ситуацию и вопросы – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате» (расположена возле моей фотографии) или перейдите по ссылке на мою страницу на сайте https://pravoved.ru/lawyer/13841/ и в правом углу нажмите кнопку «Общаться в чате», сделаю быстро, будете знать свои права и как действовать, а так же будете знать подводные камни, которые могут возникнуть в различных ситуациях. С Уважением.
. На какую часть квартиры я могу рассчитывать?Юрий
Юрий!
Если расчет делать из того, что на момент покупки квартира стоила 10 млн., вы внесли 7 млн. личных денег, маткапитал 466 617 рублей, то
вы можете рассчитывать на 70% + 12.7% + 1.15% = 83.85%
Жена получит — 12,7% + 1,15% = 13,85%
Каждому из детей по 1,15%
В данном случае ваши личные деньги от продажи добрачной квартиры при доказанности вами этого обстоятельства увеличивают вашу долю (ст. 36 СК РФ).
Маткапитал делится на всех членов семьи
Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
2533383 — это общие средства супругов, которые делятся пополам между супругами (ст. 39 СК РФ)
Вы можете и не ждать окончания выплаты ипотеки и поделить квартиру с согласия банка уже сейчас. Либо же можно раздел произвести в судебном порядке.
с нотариального согласия супруги взята ипотека.
А что у вас в нотариальном согласии указано? В своей практике я однажды столкнулась с тем, что жена при составлении нотариального согласия указала в нем, что квартира приобретается на совместные денежные средства и это, к сожалению, предопределило решение суда: суд поделил квартиру пополам несмотря на то, что большая часть денег была подарена мужу
а это я проверю…
Да есть подтверждение по движению.
Квартира еще в ипотеке. Доли не выделены
По факту деньги полученные с продажи добрачной квартиры являются лично вашими, в силу ст. 36 СК РФ
Однако нужно понимать сможете ли вы доказать что первоначальный взнос был оплачен из ваших личных средств.