Продажа жилья
добрый день. подскажите мне пожалуйста, продаю жилье, покупатель просит часть оплаты отдать в мае, как оформить, чтобы не попасть в просак.
, Татьяна Белоруцкая, ст-ца. Новопластуновская
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
дело в том, что покупатель берет кредит в банке 1 млн, 500 т отдаёт наличкой, 250 просит отсрочки, как быть
Добрый день.
Вы можете составить договор купли продажи с рассрочкой платежа.
В договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть оплату в рассрочку, то есть возможность выплачивать стоимость квартиры частями, размер и срок оплаты которых также определяются в договоре.
Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
отдать в мае, как оформить, чтобы не попасть в просак.
Татьяна Белоруцкая
Татьяна, добрый день! Если предполагается отсрочка по оплате то Вам необходимо прописать сроки и условия оплаты в договоре и подать заявление об 3установлении залога на продаваемую недвижимость до ее полной оплаты
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.но поскольку речь о недвижимом имуществе данное обременение должно быть зарегистрировано в установленном порядке ( в данном случае при регистрации перехода права собственности к покупателю).
Здравствуйте. Так и закрепите, что оплата производится частями, столько-то процентов покупатель вносит до такого-то числа, оставшуюся часть в мае. Но срок долгий и я бы не советовал делать переход права права собственности лишь после частичной оплаты. Ст. 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Но тут опять же Ваше право, закон не запрещает и указать, что переход права собственности будет оформлен после оплаты лишь частично, но с установлением залога.
просит отсрочки, как бытьТатьяна Белоруцкая
если берет кредит, то вероятнее всего под залог недвижимости скорее всего. Как минимум надо писать рассрочку прямо в договоре тогда и чётко прописывать, что договор расторгается при не оплате.
Похожие вопросы
Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку?
Добрый вечер! Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку? С супругом развелись в мае 2026 года, в браке имеем
4 - х несовершеннолетних детей . Через какой период времени я могу совершить сделку купли-продажи жилья используя мат капитал, после развода?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, с продажи квартиры на счёт ребёнка кинула его долю, хочу снять с разрешением опеки снять на нужды ребёнку
Здравствуйте подскажите пожалуйста, с продажи квартиры на счёт ребёнка кинула его долю, хочу снять с разрешением опеки снять на нужды ребёнку,. Но в справке о продаже написано что только на преобретение жилья, могут ли разрешить снять их? Сумма небольшая на счету, ответьте кто знает пожалуйста
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли приставы забрать единственное жилье или запретить его покупку при наличии долгов?
Здравствуйте, хотим преобрести жилье, но у мужа есть долг у приставов (жилье единственное, у мужа) смогут ли приставы не разрешить преобрести жилье или продать в счет долга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Снимут ли с очереди на жилье для сирот, если жена возьмет ипотеку?
Я стою на очереди получения сертификата на жилье , так как считаюсь сиротой , хотел узнать мы хотим с женой взять уже жилье в ипотеку , мне сказали что если на меня взять то я автоматически вылетаю с очереди , а вот на жену если взять ипотеку они мне так ничего и не сказали , сказали обращайтесь к юристам
Вот и хотел узнать , что если мы возьмём жилье в ипотеку на жену , не слечу ли я с очереди на жилье?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как заключить договор социального найма на новое жилье при наличии собственности?
Ситуация: жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального найма в 2013 году. В настоящее время жилье признано аварийным и включено в региональную программу переселения. Муниципалитет в рамках данной программы приобрело другое жилое помещение, гражданин написал заявление о заключении договора социального найма на приобретенное помещение.
Прокуратура выдала предостережение администрации муниципалитета о том, что заключение договора социального найма на новое помещение будет расценено как нарушение законодательства (вплоть до уголовного наказания) в связи с тем, что в настоящее время у гражданина есть в собственности другое жилье и изначально в 2013 году он не имел права на предоставление ему жилья по договору социального найма, т.к. не прошло пять лет с момента последней продажи. Первоначальный договор социального найма при этом не признан недействительным.
Как поступить в таком случае?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры, а также, порядок, сроки и размеры платежей.
В случае просрочки платежа в договоре пропишите, например, уплату процентов на сумму долга, право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной квартиры, но имейте ввиду, что отказаться от исполнения договора возможно, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены квартиры.
Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Примерный образец договора прикладываю для ознакомления.