Но мы хотели бы выкупить это расстояние до оврага, на кадастровой карте, это место не учтено, можно его как-то оформить?

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы хотим купить участок (12соток) , он тупиковый, и находится рядом овраг, от участка до оврага ещё примерно 7 м. Но мы хотели бы выкупить это расстояние до оврага , на кадастровой карте, это место не учтено, можно его как-то оформить ? Покупатели говорят его можно выкупить по 50% кадастровой стоимости, но как убедиться , что это реально можно, потому что если это сделать нельзя, участок из себя ничего не представляет и покупать мы его тогда не будем, очень понравилось место, боимся, что кто-то другой потом оформит и закроет нам красивый вид к оврагу из-за которого мы и выбрали его, на фото голубым цветом , указан тот кусок, который нам нужен , очень прошу подскажите, куда нам обращаться, никогда этим не занимались, есть переживания, что через время нам перед носом просто поставят забор, спасибо большое за ответ