Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или договора следует расторгнуть и заключить с арендатором?
Здравствуйте. При сдаче бизнеса в аренду штат сотрудников ( персонал) передаваемого предприятия остается работать по трудовым договорам, заключёнными с арендодателем? Или договора следует расторгнуть и заключить с арендатором?
Здравствуйте, Наталья!
Аренде бизнеса (правильнее сказать, аренде предприятия) посвящен параграф 5 главы 34 Гражданского кодекса. Однако ее нормы не затрагивают трудовых отношений с работниками этого предприятия.
Если мы проанализируем ч. 1 ст. 656 ГК РФ, то поймем, что аренда затрагивает только имущественные отношения, поскольку арендатору передаются:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;
- права требования;
- долги, относящиеся к предприятию.
Как видите, ничего, связанного с трудовыми отношениями в этом списке нет.
Более того, работники заключали трудовые договоры с юридическим лицом (арендодателем), а не с принадлежащим ему имущественным комплексом. Поэтому при переходе этого имущественного комплекса в пользование другого юридического лица им необходимо заключить трудовые договоры с этим лицом (арендатором).
Арендодателю как работодателю необходимо соблюсти права работников, а именно:
1. Письменно уведомить о передаче бизнеса в аренду с предложением о переводе на другую работу. Сделать это нужно как минимум за 2 месяца до подписания передаточного акта (лучше — раньше)
2. Расторгнуть трудовые договоры на основании п. 5 ст. 77 Трудового кодекса при наличии согласия работников на перевод к другому работодателю (в силу абз. 2 ст. 72.1 ТК РФ согласие должно быть письменным).
3. Если сотрудники согласия не дадут, придется расторгать договоры на основании п. 2 ст. 81 ТК РФ (сокращение штата) с выплатой соответствующих компенсаций. На этот случай для соблюдения требований ст. 180 ТК РФ и необходимо направить уведомления заранее.
Добрый день, Наталья!
В силу ст. 56.1 Трудового кодекса РФ:
Заемный труд запрещен.
При этом под заемным трудом понимается:
труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника.
Учитывая изложенное ответ на вопрос:
При сдаче бизнеса в аренду штат сотрудников ( персонал) передаваемого предприятия остается работать по трудовым договорам, заключёнными с арендодателем?
— если работники будут выполнять свои обязанности под управлением и контролем арендатора, то трудовые договоры должны быть заключены с арендатором предприятия во избежание нарушений трудового законодательства РФ.