8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Процесс банкротства застройщика. Как реализовать мировое неденежное соглашение/обязательство?

Еще до банкротства застройщика в счет частичного погашения неустойки за несвоевременно сданный объект меня уговорили к заключению мирового соглашения, по которому застройщик обязался передать мне небольшое подсобное помещение в этом же доме. Кадастровый номер на эту мою подсобку отсутствует, акт передаточный до банкротства тоже не успели подписать. На дом и апартаменты кадастровые номера имеются. И вот сейчас застройщик – банкрот (дело в Арбитраже МО), руководство его испарилось, имеется исполнительный лист Симоновского суда Москвы по предоставлению мне этой кладовки-подсобки. НО: приставы не хотят исполнять, ссылаясь на Закон о банкротстве, т.е. о приостановлении всех взысканий с должника, а сам Арбитраж не принимает в реестр такое обязательство должника, т.к. «отсутствует объект права», т.е. кладовка не оформлена в собственность, нет кадастрового номера и т.п. Что предпринять в моем случае, как оформить по мировому соглашению предоставление помещения «в натуре» и оформление прав собственности на него? Кто должен этим заняться?

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Денис Линник
Денис Линник
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елена!
После анализа приведенной вами ситуации можно прийти к следующим выводам.
1. Действия приставов и Арбитражного суда МО правомерны ввиду отсутствия закрепления права собственности за вами.
2. Можно попробовать признать право собственности на подсобное помещение через судебное решение по иску о признании права собственности. Однако, т.к. помимо мирового соглашения нет иных доказательств (отсутствие кадастрового номера на указанное помещение и передаточного акта), суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
3. Необходимо установить факт собственности на подсобное помещение в момент банкротства застройщика. Т. к. финансовым управляющим данное помещение может быть внесено в конкурсную массу имущества застройщика и впоследствии реализовано между кредиторами.
4. Более логичным в данной ситуации стоило бы подать заявление о включении в реестр кредиторов, впоследствии получить денежную компенсацию по неустойке ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства застройщиком (т.к. вопрос о соответствии стоимости подсобного помещения и размера неустойки в случае попыток получения подсобки «в натуре» также ставится под сомнение).

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Денис, благодарю за Ваш ответ. Через Мытищинский горсуд или Арбитраж советуете попытаться признать право собственности на подсобное помещение через судебное решение по иску о признании права собственности? В реестре кредиторов состою, но не знаю, входит ли моя обещанная по мировому соглашению подсобка в конкурсную массу и что делать, чтобы её реализовали именно мне. Кладовка «в натуре» является примерно 1/2 части полного размера неустойки, которая в денежном выражении.

С уважением,

Елена

Добрый день, Елена!
Предполагаю, что через Арбитраж. Если вы хотите реализации подсобного помещения именно вам, то необходимо предоставить доказательства о наличии права собственности на данное помещение. На мой взгляд, вероятность больше на получение денежной компенсации, чем на получение кладовки «в натуре».

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Добрый день, у меня кредит на 700тысяч, хочу оформить банкротство через МФЦ, просрочек нет, но я понимаю что больше не могу платить, можно ли оформить внесудебное банкротство без просрочек?
Добрый день, у меня кредит на 700тысяч, хочу оформить банкротство через МФЦ, просрочек нет, но я понимаю что больше не могу платить, можно ли оформить внесудебное банкротство без просрочек?
, вопрос №4054611, Екатерина, г. Москва
600 ₽
Семейное право
Я беременна и фирма начала процессы банкротства
Я беременна и фирма начала процессы банкротства
, вопрос №4054088, Виктория, г. Владивосток
Наследство
Мама сделала банкротства с мужем была разведена ребенку 10 лет и можно ему вступить в наследство отразится банкротства на ребенка
Мама сделала банкротства с мужем была разведена ребенку 10 лет и можно ему вступить в наследство отразится банкротства на ребенка
, вопрос №4053936, Валерий, г. Москва
Банкротство
Вправе ли суд отказать в процедуре банкротства, будет ли это считается преднамеренное банкротство?
Добрый день, знакомый набрал кредитов и хочет пройти процедуру банкротства, после взятия 3 го кредита сумма ежемесячного платежа составляла сумме его доходов, после этого он ещё взял кредит. Вправе ли суд отказать в процедуре банкротства, будет ли это считается преднамеренное банкротство?
, вопрос №4053615, Игорь, г. Москва
386 ₽
Недвижимость
Есть ли шансы у нового кредитора претендовать на получение от застройщика неустойки за нарушение сроков по ДДУ?
Физ лицо заключило договор с другим физ лицом о переуступке права требования по договору ДДУ. Перед этим, для того, что бы застройщик дал первоначальному кредитору разрешение на заключение такого договора, первоначальному кредитору по требованию застройщика пришлось подписать дополнительное соглашение о том, что дольщик, при не соблюдении сроков по ДДУ, не будет иметь претензий к застройщику! В последствии объект недвижимости передали в собственность нового кредитора с нарушение сроков ДДУ. Есть ли шансы у нового кредитора претендовать на получение от застройщика неустойки за нарушение сроков по ДДУ?
, вопрос №4053545, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 15.01.2021