Имеет ли это право супруга если будет у меня договор купли-продажи с тетей?

Question

Здравствуйте, меня зовут Данил. в 2019 г, я продал квартиру и деньги от продажи отдал тете на приобретение для нас новой квартиры. В агентстве недвижимости мы составили расписку на эти деньги где было указано, что тетя оформляет через год на меня дарственную. Время расписки прошло и теперь я хочу чтобы мы не оформляли дарственную, а заключили договор купли-продажи. Мы состоим в хороших отношениях и все эти "махинации" делались только для того чтобы не было раздела имущества при разводе с супругой. На данный момент мы разведены с супругой, но после развода не прошло еще три года. Вопрос №1 тетя не владеет квартирой более 5 лет. Если она мне продаст квартиру за ту сумму которую занимала, должна ли она заплатить налог с продажи квартиры? (тетя пенсионер, ветеран труда, не работающая, 66 лет) Вопрос №2 так как после развода супругов в течении трех лет есть возможность подать в суд на раздел имущества. Имеет ли это право супруга если будет у меня договор купли-продажи с тетей? проданная квартира была мне подарена моими родителями. А вот после ее продажи мы и оформили новую квартиру на тетю, опять только для того чтобы не было раздела имущества. Большое спасибо за ваше уделенное мне время и труд. С ув. Бурьба Д.А.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Если она мне продаст квартиру за ту сумму которую занимала, должна ли она заплатить налог с продажи квартиры? Нет, если правильно заполнит декларацию «доход» минус «расход» (воспользовавшись правом на получение имущественного налогового вычета). ст.220 НК РФ Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них Но, стоимость продажи, должна быть не меньше 70 % от кадастровой стоимости, иначе налогооблагаемая база будет считаться от кадастровой стоимости квартиры. Имеет ли это право супруга если будет у меня договор купли-продажи с тетей? Нет, на данное имущество супруга не сможет претендовать, а только на то, что было нажито в браке и являлось совместно нажитым имуществом. Квартира, которую Вы продали, принадлежала Вам на основании договора дарения? С уважением, Шелковая Наталья Николаевна