Что лучше: договор купли-продажи или дарения

Добрый день!

Поскольку Вы с матерью являетесь близкими родственниками, то выгоднее заключить договор дарения на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, зарегистрированв переход права собственности на основании договора дарения в ЕГРН, госпошлина 2000 рублей.

При продаже квартиры для налогообложения учитывается время возникновения права собственности на первую долю в квартире, а не на последнюю, полученную по договору дарения от матери.

Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.

Удачи!

По вопросу о будущей продаже квартиры и налоге.

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

 доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Про 217.1. НК РФ ниже.

Ст. 220 НК РФ

имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Ст. 217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Таким образом, если доля в праве перейдет Вам на основании дарения и Вы продадите ее до истечения 3 лет с этого момента, то придется заплатить НДФЛ на полученную сумму, в размере свыше 1 млн. р. Если продадите подаренную квартиру по истечению 3 лет, то будете освобождены от уплаты НДФЛ.