Можно ли сдавать в аренду коммерческое помещения физ. Лицу от ИП?

Здравствуйте, Владислав!

1) Могу ли я впринципе сдать в аренду некоммерческое помещение как ИП для арендатора-физ.лица? Смогу ли я прописать там уплату коммуналки, ответственность за сохранность недвижимости и т.д.? Будет ли все это иметь юр. силу?

Насколько я понимаю речь идет  о нежилом помещении, если ошибся уточните вопрос.

Гражданский кодекс не содержит   норм,  ограничивающих  права арендатора на   заключение  договора   аренды  нежилого помещения. То-есть  арендатором нежилого помещения может выступать как  любое дееспособное физическое лицо, так и юридическое лицо либо ИП.

В силу ст.  615 ГК РФ пользование арендованным имуществом осуществляется на основании условий указанных   в договоре. 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В договор аренды нежилого помещения, Вы вправе включить оплату коммунальных расходов, ответственность за сохранность переданного  в аренду недвижимого имущества и др. условия.

Статье 614 ГК РФ  определены обязанности арендатора по внесению платы за пользование имуществом 

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

Владислав, добрый вечер!

Могу ли я впринципе сдать в аренду некоммерческое помещение как ИП для арендатора-физ.лица?

Владислав

Да, можете сдавать в аренду физ лицу. Но если помещение находится в залоге, то возможно потребуется согласие залогодержателя — это нужно смотреть в договоре.

Смогу ли я прописать там уплату коммуналки, ответственность за сохранность недвижимости и т.д.? Будет ли все это иметь юр. силу?

Владислав

Да, прописать не только можно, но и нужно в целях урегулирования вопросов об ответственности, обязанностей сторон договора. Заключенный вами договор будет иметь силу. Положения об аренде регулируются главой 34 ГК РФ.

Как я могу законно получать арендную плату от арендатора-физ.лица?

Владислав

Можете получать как наличными деньгами, так и в безналичном порядке путем перечисления денег на Ваш счет (ст. 861 ГК РФ).

Дополните свои коды ОКВЭД кодом, которым предусмотрена сдача помещения в аренду. Для этого заполните и сдайте в ИФНС форму N Р24001.

У меня есть кассовый аппарат,

Владислав

Если у Вас нет работников, с которыми заключены трудовые договоры, то ККТ по услугам, в т.ч. аренды, Вы вправе не применять до 01.07.2021 года согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации“

Установить, что индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.

Данное подтверждается Письмом Минфина России от 09.08.2019 г. № 03-01-15/60287 http://taxpravo.ru/zakonodatel...