Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я сдавал квартиру в аренду организации по договору для проживания работника
Здравствуйте! Я сдавал квартиру в аренду организации по договору для проживания работника. Спустя 2 года после окончания договора получил письмо от данной организации о том, что они ошибочно перечисляли денежные средства на мой расчетный счет и требуют вернуть их в течение 5 дней. Обосновывая тем, что договор подписывал заместитель ген. директора без его ведома и подделывая его подпись. Правомерны ли требования организации к физ. лицу?
Алексей, здравствуйте!
Тут спорный вопрос и нужно разбираться.
Согласно п.3 ст. 182 ГК РФ
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Соответственно, нужно разбираться в том, что имел ли зам. директора право на подпись договора, а также иных документов.
Возникают следующие вопросы:
1. Кто подписывал документы?
2. Имело ли лицо полномочия на подписание документов?
3. Имелась ли у вас доверенность?
4. Имеется ли у вас переписка?
5. Какие документы были и кем подписаны? Договор, акт приема-передачи?
6. Кто фактически проживал в квартире?
Добрый день!
Предъявляемые к Вам требования, по моему мнению, неправомерны, поскольку даже если сделка и была заключена неуполномоченным на её заключение лицом, то согласно ст. 3 ст. 183 Гражданского Кодекса РФ последующее одобрение сделки создает, изменяет и прекращает для организации гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
А согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации»
5. При разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.
Поскольку реально квартира использовалась для проживания работника организации, за что и производилась оплата по договору, то данные действия можно расценить как последующее одобрение сделки, следовательно, правовых оснований для возврата Вами денежных средств нет.
А дальше — пусть они разбмираются внутри своей организации с работником, заключившим сделку, но не с Вами.