Варианты разделения дома двух хозяев

В частном секторе поселка Московской области имеем часть дома в одном фундаменте в совместном использовании, с разными входами и участками земли. Наша часть дома основная, имеет основной фундамент, все коммуникации (газ, электричество, отопление, воду, канализацию), проживаем постоянно. Вторая часть дома и участок 4 сотки используется владельцем изредка для шашлыков и в качестве дневных летних посещений, дом находится в плачевном состоянии, но тоже имеет подвод канализации, воду и электричество. Адекватности от соседа довольно мало, несколько раз лет пять назад предлагал купить его "кусок" за невероятные деньги, либо купить наш за смешные... Мы в доме живём семьёй постоянно уже более 8ми лет, использовался материнский капитал, брали дом в ипотеку, уже расплатились. Сегодня предложили соседу (он юрист) несколько вариантов разделения одного дома: 1. выкуп его части по кадастровой стоимости. 2. разделение дома на два отдельно стоящих. 3. обмен его части на такой же размер в нижней части нашего участка. Будем, если ничего не решится, строить новый дом впритык к старому, потом как-то старый сносить. Что от соседа ждать, какие варианты взаимовыгодного размена и разделения есть? Какие наши риски? Повторюсь, что ожидаем от него какую-нибудь гадость.