Добрый день. Продаю комнату в общежитии, нужно отказы от соседей. Т. к. они имеют преимущественно право первым на её покупку. Хочу послать уведомление всем соседям, подскажите какой должен быть текст и должны ли кем то завершены мои заказные письма. И где я могу взять справку о том кто владелец/хозяин комнат.
Здравствуйте, Елена. Текст извещения о продаже может быть произвольным. Главное, указать цену и другие условия продажи. Письма должны быть подписаны Вами лично, поставлена дата. Другого заверения не требуется.
Выписку по объекту недвижимости (укажите адрес бывшего общежития) Вы можете заказать в Росреестре (можно непосредственно обратиться, можно получить в электронном виде через сайт Росреестра). В выписке будут указаны сведения о собственниках недвижимости.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
