Отказ ТСО в проверке счётчика

Question

Есть производственная база, собственником надлежащим образом заключен договор энергоснабжения. Потом этот объект продан в долевую собственность двум лицам, которые не уведомили ТСО о смене собственников и не обратились к гарантирующему поставщику для переоформления договора энергоснабжения. Ещё позднее эти два новых собственника сдают целиком (все ОКС, землю) производственную базу в аренду другому лицу. И вот это лицо - арендатор базы - обращается в сбыт для заключения договора энергоснабжения, а сбыт отправляет его в ТСО для составления акта проверки счётчика. В связи с этим вопросы: 1) получается, что договор энергоснабжения заключен первоначальным собственником базы, который в настоящий момент вообще отношения к объекту не имеет. В праве ли ТСО отказать арендатору (самому последнему в этой цепочке) в составлении акта проверки счётчика руководствуясь тем, что он не является ни потребителем, ни собственником базы (или при непредоставлении лицом, обратившимся за проверкой счётчика, правоустанавливающих документов на базу), а также тогда, когда о правоустанавливающих документах новых собственников (долевиков) ТСО ничего неизвестно. 2) вправе ли ТСО запросить документы о праве собственности новых собственников на производственную базу и документы, подтверждающие полномочия новых собственников (выписка из устава, приказ о назначении ген.директором и т.д.)?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Да, может быть отказано, так как необходимо переоформить Договор электроснабжения на нового владельца. При этом, арендаторам не может быть отказано в переоформлении Договора электроснабжения на них при предъявлении документов, подтверждающих правовые основания владения ими объектом недвижимости на праве аренды. Если Договор аренды прошел гос.регистрацию, то выписку из ЕГРН о регистрации Договора аренды нужно предоставить и копию Договора аренды. Требовать предоставления документов нового собственника энергетики не вправе, гос.регистрация Договора подтверждает правомерность владения Арендаторами объектом недвижимости. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 ПРАВИЛА НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ АДМИНИСТРАТОРА ТОРГОВОЙ СИСТЕМЫ ОПТОВОГО РЫНКА И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ 67. Сетевая организация не позднее 7 дней со дня получения заявления о переоформлении документов, в том числе по причине перехода права собственности на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо перехода права собственности или иного предусмотренного законом права на энергопринимающие устройства, выдает в период действия договора дубликаты ранее выданных технических условий или технические условия, оформленные на нового собственника (законного владельца) объекта капитального строительства (земельного участка, энергопринимающего устройства), с обязательным направлением копий в адрес субъекта розничного рынка, указанного в заявке, а в случае смены собственника (законного владельца) ранее присоединенных энергопринимающих устройств — технические условия, оформленные на нового собственника (законного владельца) ранее присоединенных энергопринимающих устройств. При этом, энергетики вправе потребовать учредительные документы в отношении арендаторов, копию Устава, выписку из ЕГРЮЛ. С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Иван! Как установлено положениями части 1 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается между абонентом и РСО. В указанном случае абонентом является только собственник имущества. Это проистекает напрямую из положений ст. 210 ГК РФ — бремя содержания возлагается на собственника имущества. плюс в Договоре аренды должно быть прямо указано на возможность заключения договора поставки ресурса арендатором, а также обязанность арендатора оплачивать коммунальные ресурсы )ч. 2 ст. 616 ГК РФ. Только при этих критериях Вы можете заключить договор от своего имени. Подаете заявление в РСО с приложением Договора аренды, копий тех условий. В противном случае РСО может посчитать потребление бездоговорным. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!

Юрий Колковский · Answer

1) получается, что договор энергоснабжения заключен первоначальным собственником базы, который в настоящий момент вообще отношения к объекту не имеет. В праве ли ТСО отказать арендатору (самому последнему в этой цепочке) в составлении акта проверки счётчика руководствуясь тем, что он не является ни потребителем, ни собственником базы Иван Здравствуйте. Безусловно при отсутствии каких-либо документов, которые подтверждают правомочия собственника (собственников) на сдачу имущества в аренду, у поставщика просто не будет оснований для того, чтобы рассматривать данную заявку как исходящую от надлежащего лица. Ввиду этого, в составлении акта может быть отказано. случае если договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, сам этот факт подтверждает правомочие нового собственника, поскольку при отсутствии такового Росреестр попросту не зарегистрирует договор аренды. Соответственно в зарегистрированном договоре аренды будут все необходимые сведения о лице (лицах), которое является собственником переданного в аренду имущества и основаниях приобретения права собственности. В этом случае при возложении в договоре аренды обязанности заключения своего договора с гарантирующим поставщиком на арендатора, он будет иметь необходимые полномочия для переоформления договора поставки электроэнергии сразу на себя. 2) вправе ли ТСО запросить документы о праве собственности новых собственников на производственную базу и документы, подтверждающие полномочия новых собственников (выписка из устава, приказ о назначении ген.директором и т.д.)? Иван Собственно говоря, документом, подтверждающим право собственности будет являться договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке. Поэтому требование о предоставлении каких-то отдельных документов о праве собственности будет неправомерным — все сведения по этому поводу есть в зарегистрированном Росреестром договоре аренды. Полномочия лиц, подписавших договор аренды также подлежали проверке при его регистрации, ввиду чего такое требование является излишним. Если же договор аренды в Росреестре не зарегистрирован, то правовых оснований для перезаключения договора энергоснабжения не имеется поскольку договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 432, 433 ГК РФ).

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Для заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов Согласно п.34 (1) Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 новый собственник энергопринимающего устройства направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора энергоснабжения или договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) не позднее 30 дней со дня перехода права собственности на энергопринимающее устройство. При заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) при смене собственника энергопринимающего устройства исполнение обязательств по договору, заключаемому новым собственником, начинается с даты возникновения права собственности на энергопринимающее устройство, если иное не определено соглашением между предыдущим собственником и новым собственником энергопринимающего устройства. В случае наличия такого соглашения оно подлежит направлению заявителем в адрес гарантирующего поставщика вместе с приложением заявления о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Поставка электрической энергии в период со дня возникновения права собственности на энергопринимающее устройство до дня заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) между гарантирующим поставщиком и новым собственником энергопринимающего устройства не является бездоговорным потреблением электрической энергии при наличии одного из следующих условий: наличие действующего договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности), заключенного в отношении соответствующих энергопринимающих устройств между гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией и предыдущим собственником, по которому обязательства по оплате электрической энергии (мощности) могут исполняться любым лицом; обращение нового собственника энергопринимающего устройства к гарантирующему поставщику в течение 30 дней со дня перехода к нему права собственности на энергопринимающее устройство с заявлением о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Учитывая, что установленный порядок предусматривает заключение договора электроснабжения новым собственником, арендатор не сможет выполнять заявленные мероприятия без такого заключенного договора со стороны нового собственника.