Как правильно это указать в пункте ДКП

Здравствуйте, Александра.

Судя по всему, вагончик-бытовка не является объектом недвижимости по смыслу ст.130 ГК РФ, является движимой вещью.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

…

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Поэтому он должен выступать, как отдельный товар в договоре купли-продажи, либо быть продан Вам по отдельному ДКП.

При этом, как следует из п. 1 ст. 454 и п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи относится

•  условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, 
•  иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

То есть следует указанный вагончик-бытовку идентифицировать, оказать его отличительные признаки, исходя уже из конкретных обстоятельств, что он из себя представляет (материал изготовления, площадь, местонахождение, например).

Согласно положениям ст.421 ГК РФ  («Свобода договора») Вы вправе включить в договор любые условия. В частности, в одном из пунктов можете указать: «на земельном участке помимо указанного объекта недвижимости (садовый или жилой дом) расположено временное древянное строение- бытовка». Удачи.

здравствуйте,

В том случае, если вы покупаете дом и участок с документами, если, как вы пишите,  деревянный вагончик расположен на территории данного земельного участка,  то он должен быть отражен в техническом плане. 

Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (с изменениями и дополнениями) Приложение 2

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Расположение вагончика или его не описание в техническом плане может противоречить действующим Правилам застройки в вашем городе. Поэтому вас могут обязать его снести. Поэтому, полагаю, что его либо лучше не указывать,  либо сверить по документам его наличие в техническом паспорте,  чтобы не было противоречий в документах.