Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны требования нотариуса?
Добрый вечер ! Помогите пожалуйста оформляем право наследства по договору ДДУ , нотариус отказывается производить расчёт гос. Пошлины по сумме из договора , сам дом уже сдан и есть кадастровая стоимость квартиры , но нотариус тоже отказывается с неё производить расчёт . Требуют только независимую оценку рыночной стоимости . Спорных ситуаций нет и один только правопреемник . Подскажите пожалуйста , насколько правомерны требования нотариуса ? И возможны ли варианты для избежания независимой оценки .
Здравствуйте, Екатерина.
Из того что Вы указали следует, что наследуются именно права требования по ДДУ, а не сам уже введенный в эксплуатацию объект недвижимости.
Как следует из ст.3 Федерального закона РФ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
Права же требования к застройщику. основанные на ДДУ кадастровой стоимости не имеют.
К тому же пп.10 п.1 ст.333.25 НК РФ говорит о том, что
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;
в п.7-9 говорится о транспортных средствах, объектах недвижимого имущества (зданиях, сооружениях, помещениях -по смыслу нормы) и земельных участках.
Как видите, имущественные права. а именно им является право требования к застройщику, сюда не входят
Таким образом,
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны требования нотариуса ?Екатерина
Да, правомерны.
И возможны ли варианты для избежания независимой оценки .Екатерина
Нет