Принять так и потом по заявлению вызывать их замерщика?

Question

Новостройка. Застройщик сам вызывал замерщика (тот замерил и изготовил заключение) дом уже должны ввести в эксплуатацию. Осмотр квартир был ДО ввода - как понимаю не законный (предварительный, нам так сказали) Я посмотрел обмер своей квартиры и оказалось так, что : по дду балкон 4м2 По факту почти также , а по замеру инженера - все 5! (Приписали улицу!) Вопрос !- какие будут последствия если я приму квартиру как есть по ИХ обмерам? Могут мне потом вменить перепланировку балкона ? И вообще акт приема- передачи говорит о том, что я согласен с ИХ не верными обмерами ? Застройщик говорит - принимайте квартиру, после этого пишите заявление что не согласны с обмером и он перемерит на основании заявления. И ставить на учёт с какой то кадастровой ошибкой ... Что посоветуете ? Принять так и потом по заявлению вызывать их замерщика ? Или попросить официальный акт осмотра и там указать на этот недочёт и ждать пока они не переделают документы обмера??

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день Алексей. Согласно п. 5. ст. 8 ФЗ «О ДДУ» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Вы можете воспользоваться данной нормой и указать имеющиеся расхождения в замерах либо потребовать произвести дополнительные замеры. Застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки, хотя в данном случаи они видимо выражаются только в неверных замерах. Перепланировку вам не вменят, как минимум потому что у вас на руках будет этот акт. Но все это нужно сделать до истечения 2 месяцев, иначе застройщик имеет право составить акт в одностороннем порядке.

Валентина Козянко · Answer

Добрый день. Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. в соответствии с ч. 1 ст. 7 того же ФЗ речь идет о требованиях: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. То есть при отступлении от условий договора обязанностью застройщика в таких обстоятельствах является безвозмездное устранение недостатков, либо соразмерное уменьшение цены, либо возмещение расходов на устранение (требования по вашему выбору). В вашем случае речь идет о неправильном замере, так как по факту и в договоре все совпадает, заявите застройщику требование о составлении акта с указанием несоответствий, направьте ему данное требование в письменном виде с отметкой о получении на вашем экземпляре либо заказное письмом с уведомлением и описью вложения. Опишите ситуацию. После этого, вероятнее всего, будет новый замер, и требования отпадут. Требования следует заявить письменно обязательно, иначе в дальнейшем застройщик может составить передаточный акт в одностороннем порядке.