8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Принять так и потом по заявлению вызывать их замерщика?

Новостройка. Застройщик сам вызывал замерщика (тот замерил и изготовил заключение) дом уже должны ввести в эксплуатацию. Осмотр квартир был ДО ввода - как понимаю не законный (предварительный, нам так сказали)

Я посмотрел обмер своей квартиры и оказалось так, что : по дду балкон 4м2

По факту почти также , а по замеру инженера - все 5! (Приписали улицу!)

Вопрос !- какие будут последствия если я приму квартиру как есть по ИХ обмерам? Могут мне потом вменить перепланировку балкона ? И вообще акт приема- передачи говорит о том, что я согласен с ИХ не верными обмерами ?

Застройщик говорит - принимайте квартиру, после этого пишите заявление что не согласны с обмером и он перемерит на основании заявления. И ставить на учёт с какой то кадастровой ошибкой ...

Что посоветуете ? Принять так и потом по заявлению вызывать их замерщика ?

Или попросить официальный акт осмотра и там указать на этот недочёт и ждать пока они не переделают документы обмера??

Показать полностью
Уточнение от клиента

Также застройщик требует доплату за дом метры — без этой оплаты ключи не даст

, Алексей, г. Москва
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Алексей.

Согласно п. 5. ст. 8 ФЗ «О ДДУ»

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вы можете воспользоваться данной нормой и указать имеющиеся расхождения в замерах либо потребовать произвести дополнительные замеры. Застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки, хотя в данном случаи они видимо выражаются только в неверных замерах.

Перепланировку вам не вменят, как минимум потому что у вас на руках будет этот акт.

Но все это нужно сделать до истечения 2 месяцев, иначе застройщик имеет право составить акт в одностороннем порядке.

0
0
0
0

Вы говорите что по факту размеры соответствуют, а по замерам больше. Если все соответствует проектной документации, то как он может что то еще требовать? Проводите повторные замеры.

В крайнем случаи, действия застройщика можно будет обжаловать в судебном порядке, так как вы свои обязательства выполнили, а он свои обязательства по передаче нет.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
2 месяца ?? От какой даты отсчёт вести? Дом должны сдать по договору дольщику до 01.01.2021… никакие уведомления кроме устный о доплатах- нету
Валентина Козянко
Валентина Козянко
Юрист, г. Тула
Эксперт

Добрый день. Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

в соответствии с ч. 1 ст. 7 того же ФЗ речь идет о требованиях:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

То есть при отступлении от условий договора обязанностью застройщика в таких обстоятельствах является безвозмездное устранение недостатков, либо соразмерное уменьшение цены, либо возмещение расходов на устранение (требования по вашему выбору). 

В вашем случае речь идет о неправильном замере, так как по факту и в договоре все совпадает, заявите застройщику требование о составлении акта с указанием несоответствий, направьте ему данное требование в письменном виде с отметкой о получении на вашем экземпляре либо заказное письмом с уведомлением и описью вложения. Опишите ситуацию. После этого, вероятнее всего, будет новый замер, и требования отпадут. 

Требования следует заявить письменно обязательно, иначе в дальнейшем застройщик может  составить передаточный акт в одностороннем порядке. 

0
0
0
0

2 месяца ?? От какой даты отсчёт вести? Дом должны сдать по договору дольщику до 01.01.2021… никакие уведомления кроме устный о доплатах- нету

в договоре есть дата передачи объекта. Далее обязанностью застройщика является направление уведомления не менее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта ДДУ, вы как участник обязаны:

 приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если соответственно Вы не примаете в установленный срок объект, то

застройщикпо истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

т.е. два месяца с даты передачи в договоре. 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
Тоесть в октябре он должен был уведомления послать? Но дом ещё не введён даже в эксплуатацию…
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Трудовое право
Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
Я отработала 8 месяцев и беру 2 недельный отпуск, сразу после отпуска хочу уволиться. Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
, вопрос №4102575, Гость, г. Курск
Военное право
На данный момент он уже направляется в казарму, завтра проходит медкомиссию и сказали две недели обучение и потом на передовую
Здравствуйте! Молодой человек хочет подписать контракт на год, он сможет через год его расторгнуть по своему желанию? На данный момент он уже направляется в казарму, завтра проходит медкомиссию и сказали две недели обучение и потом на передовую
, вопрос №4101657, Ольга, г. Москва
Защита прав потребителей
Прошу разобраться с ситуацией, заказала на сайте кровать детскую кровать, 4 дня прождала доставку( она так и не приехала), 100 % оплатила
Добрый день. Прошу разобраться с ситуацией,заказала на сайте кровать детскую кровать,4 дня прождала доставку( она так и не приехала),100 % оплатила. В итоге пришлось отказаться от заказа,сколько ждать невозможно. Деньги так и не поступили обратно
, вопрос №4100315, Дикая Александра Андреевна, г. Новочеркасск
Гражданское право
Как это все обжаловать и прекратить?
Добрый день. В 2018 году мой молодой человек брал займ, поначалу платил, потом перестал, думал все прокатит, брал он 5 тысяч , в итоге потом он пришел ему переделали договор на 50 тысяч, с графиком платежей, он его тоже не платил, в итоге они подали в суд вообще на 400 тысяч рублей, суд одобрил, и вот с 2019 года по текущий он каждый месяц из зарплаты выплачивает 20 тысяч рублей, запросили бумагу из бухгалтерии с работы о том, сколько уже выплачено, наняли адвоката, отправили письмо в суд об отмене заочного решения, вчера был суд, судья не одобрила отмену, хотя повестку в 2019 году он не получал, за него получили, и расписались за него в извещении, об этом мы тоже оповещали при подаче отмены заочки, что не проживает по адресу регистрации с 2019 года, как можно обжаловать решение , так как долг так и растет не уменьшается, и истец подала заявление о том что нет оснований для отмены заочного решения, и долг с 5 тысяч уже выплачен в 400тыс , не прекращает расти... Как это все обжаловать и прекратить? Помогите пожалуйста...
, вопрос №4100299, Юлия, г. Кирово-Чепецк
Дата обновления страницы 21.12.2020