Регистрация хозяйственной постройки

Здравствуйте,  Михаил.

Правила землепользования и застройки определяют минимальные отступы не только от основного объекта, но и от других капитальных объектов.

Поскольку Вы регистрируете на строение котельной право собственности как на объект недвижимости, то минимальные отступы применяются и к нему

Градостроительный кодекс

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Соответственно, Вам нужно переносить строение котельной на необходимое минимальное расстояние.

Добрый день! Обычно отступы в 3 метра утверждаются для объектов ИЖС (п. 39 ст 1 ГрК РФ). Если вы получите градостроительный план на земельный участок (ст 57.3 ГрК РФ), то в нем будет указано пятно застройки, с учетом отступов. Там же делается сноска, что такой отступ касается жилого дома. Градостроительный план земельного участка выдается отделом архитектуры администрации бесплатно. Но в ПЗЗ действительно могут быть установлены параметры отличные от СНиПов. 

Для хозяйственных (вспомогательных) построек разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ) и уведомление о планируемом строительстве не требуется. Такой объект ставится на кадастровый учет и  регистрируется на основании технического плана (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года), который готовит кадастровый инженер. 

Что касается участка ИЖС, то сложилась такая практика, что хоз постройки не регистрируют на участке, пока нет на нем основного объекта  — жилого дома. Как правило, это происходит когда участок в аренде и для его выкупа по ст 39.20 ЗК РФ, граждане возводят небольшие постройки, пытаются зарегистрировать права на них. В таких случаях либо приостанавливают регистрацию, либо отказывают в приобретение участка в собственность, пока не будет дома. Если у вас участок в собственности, то возможно таких трудностей быть не должно. 

На счет отступов , есть  письмо Росреестра от 15.10.2020 № 14-13953/20@, в котором указано следующее: 

в случае если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в силу пункта 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а впоследствии — согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ — для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Речь велась об участках СНТ, но для ИЖС можно провести аналогию. 

Поэтому вам необходимо взять ГПЗУ участка, узнать пятно застройки, разместить здания  в соответствии с требованиями ПЗЗ, вызвать КИ и сдать техплан в Росреестр через МФЦ. 

Всего хорошего!