Добрый день. Имеется два арендатора на здание. Один хочет выкупить, второй говорит что выкупай-деньги отдам(денег не отдаст, все платежи по аренде и коммуникациям платит один арендатор) вопрос : если один арендатор подаст на выкуп от двоих, сможет ли он через суд оформить в собственность только на себя? Тк второй арендатор ничего не платит и не делает, и не каких денег не отдаст. Спасибо !
В администрации сказали что якобы нельзя указать в договоре одного покупателя. Можно указать двух как и арендаторов, выкупаете как хотите и разбираетесь сами потом. Есть ли законное основание сделать договор выкупа именно на того кто платит? Администрирация областная и увы пока им не заплатишь, будет говорить что вообще ничего нельзя. Арендную плату плачу за второго арендатор, свет, вода-тоже я.
если один арендатор подаст на выкуп от двоих, сможет ли он через суд оформить в собственность только на себя?Мария
Добрый день!
Если в договоре купли-продажи будут указаны два покупателя, то регистрация перехода права собственности будет оформлена на двух лиц, и именно два покупателя будут указаны в ЕГРН как правообладатели недвижимости.
Так, согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если покупателей два, то и право собственности перейдет к двум покупателям.
В этом случае лучше заключить договор купли-продажи на весь объект с одним покупателем, если он согласен, а второй арендатор так и останется таковым независимо от смены собственника согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:
Какой вид собственности у здания? Федеральная, региональная?