Договор на реализация недвижимого имущества
мой муж заключил договор с агенством .без моего ведома Могу ли я расторгнуть договор без оплаты неустойки .договор заключили на продажу нашей квартиры
, татьяна, г. Арзамас
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте! Для распоряжения общим имуществом супругов, в данном случае квартирой, необходимо Ваше нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Без этого даже договор купли-продажи недвижимости не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому данный договор является недействительным и правовые последствия порождаемые данным договором ничтожны в силу закона(я про неустойку, которую Вы не должны и не обязаны платить)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, для начала хотелось бы понимать, что значит «наша квартира». Она была приобретена во время брака? В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
Добрый день.
Если имеете ввиду договор оказания услуг, по которому агенство оказывает Вашему мужу услуги по продаже квартиры, то общему правилу, можете отказаться от договора возместив агентству фактически понесенные расходы.
Гражданский кодекс
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Однако сам заключенный договор может предусматривать договорную неустойку. В этом случае возможны иные варианты.
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста, если назначена дата судебного заседания о завершении реализации имущества, финансовый управляющий имеет ли право продолжать снимать деньги со счета, если поступила зарплата?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если назначена дата судебного заседания о завершении реализации имущества, финансовый управляющий имеет ли право продолжать снимать деньги со счета, если поступила зарплата?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой ОКВЭД выбрать для продажи собственного недвижимого имущества?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, номер ОКВЭД для предпринимателя, желающего продать собственное недвижимое имущество.
С уважением, Вадим
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Необходимо ли согласие учредителей ООО при сдаче в аренду недвижимого имущества
Необходимо ли согласие учредителей ООО при сдаче в аренду недвижимого имущества. Учредителем общества является субъект РФ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие полномочия нужно внести, а какие нет, в нотариальную доверенность на продажу недвижимого имущества
Какие полномочия нужно внести, а какие нет, в нотариальную доверенность на продажу недвижимого имущества, оформляемую на риэлтора в качестве поверенного, для обеспечения безопастности продавца при зачислении денег за продажу и каким способом зачисления на счёт продавца лучше воспользоваться, учитывая, что продавец не может лично присутствовать при заключении сделки и оплате?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я подписал договор дарения на имущество которого у меня по закону не существует.В дальнейшем в суд было
Я подписал договор дарения на имущество которого у меня по закону не существует.В дальнейшем в суд было подано исковое заявление об отмене договора дарения по другим обстоятельствам.В суде первой инстанции не было заявлено что у меня такого имущества нет.В иске отказано.
В апелляционной жалобе я заявил что у меня нет такого имущества прошу отменить договор дарения и привёл документальное подтверждение.
Апелляция без удовлетворения.
Что всё?
Кто может помочь.Цена вопроса - % /который назначаете Вы/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«48»>В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«51»> Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.11004007465016241=«67»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«53»>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, <B metrikaId_0.11004007465016241=«54»><I metrikaId_0.11004007465016241=«55»><U metrikaId_0.11004007465016241=«56»>может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«57»>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.11004007465016241=«58»><U metrikaId_0.11004007465016241=«59»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.11004007465016241=«68»><U metrikaId_0.11004007465016241=«69»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.