Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите каким путем, все привести в надлежащий вид?
Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?
Добрый день Алишер!
На основании части 14 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса:
реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Так как у Вас появилось новое окно, пусть даже дверь будет исполнена не в капитальной стене, это считается изменение несущих конструкций дома.
В соответствии со статьей 51 ГрК для выполнения реконструкции объекта требуется получение разрешения.
Поскольку дом — МКД, а несущая стена является общим имуществом, потребуется согласие всех собственников МКД на проведение реконструкции (часть 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса).
Понятно, что для правильного ответа надо видеть объект. Но если у Вас не будет изменений в конструкции несущих конструкций, тогда это не будет являться реконструкцией.
По поводу двери: надо пригласить кадастрового инженера для осмотра, он составит техплан на внесение изменений в ЕГРН в связи с допущенной ранее технической ошибкой (если по факту ничего не делали, а двери были нарисованы косо изначально).
Скажу сразу, что ошибки они — инженеры исправлять не любят, поэтому их надо хорошо попросить.