Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом района и индивидуальным предпринимателем Артюховым
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом района и индивидуальным предпринимателем Артюховым был заключен договор аренды земельного участка для ведения животноводства и растениеводства сроком на пять лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра. Факт передачи земельного участка от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи. Приложением к договору определены условия и расчет арендной платы за пользование земельными участками. Через три года после заключения договора Артюхов умер (данный факт подтверждается актовой записью о смерти, представленной органом ЗАГС). Наследница Артюхова, его дочь Анна, получив земельный участок наравне с другим имуществом и обязательствами по наследству, считала, что может продолжать использовать его по назначению, ссылаясь на ст. 617 ГК. Однако Комитетом по управлению муниципальным имуществом района договор земельного участка был прекращен в связи со смертью арендатора Артюхова.
Решите дело. Кто прав в этом споре?
Здравствуйте, Елизавета!
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ:
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Поэтому в договоре аренды могло быть условие о том, что смерть арендатора является основанием для прекращения действия договора аренды. Необходимо смотреть договор аренды и анализировать его содержание.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания этой услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».