Переоформление недвижимости в соответствии с условиями Брачного договора

С одной стороны нотариальные сделки может сдать на регистрацию одна из сторон, с другой считают бр договор немного ни тем документом. Жду ваши мнения.

Владимир

Здравствуйте. На мой взгляд, это типичный вариант сделки под условием:

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Обстоятельство наступило, сделка совершена, нотариально удостоверена, супруг идет в МФЦ и оформляет переход права собственности к себе. Оснований для отказа в регистрации перехода права не вижу, т.к. все условия для этого соблюдены — документы в МФЦ может передать любая ее сторона.

Добрый день!

Да он может сдать данные документы на регистрацию в пользу жены.

Согласно ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

Т. е так как у вас имееться нотариально заверенный брачный договор, а именно нотариально удостоверенная сделка, то государственная регистрация прав может осуществляться по заявлению любой из стороны данной сделки.

Здравствуйте

Отвечаю по просьбе администрации.

Лично я согласен с мнением Юрия.

Во первых

Может ли бывший супруг (собственник квартиры) сам пойти в МФЦ с вышеуказанным комплектом документов и переоформить квартиру на бывшую жену? Без ее участия.

Владимир

у вас тут идет исполнение сделки с вашей стороны

то есть в принципе условие для ее совершения уже наступило- развод (основания самого условия- нотариальный брачный договор)

далее уже 2 сторона в этом может и не учувствовать- 2 сторона только согласовала условия самого брачного договора.

С одной стороны нотариальные сделки может сдать на регистрацию одна из сторон, с другой считают бр договор немного ни тем документом.

Владимир

во вторых

это не совсем то

нет, вы конечно можете пойти к нотариусу и за отдельные деньги быстро направить все на регистрацию. а не ждать 11-14 рабочих дней (как если через мфц) — но это именно на ваш выбор

у вас идет исполнения условий договора, а не новая сделка, и как их исполнять уже вы решаете- можно и через мфц.

брачный договор- это такая же сделка — но вот момент ее исполнения может быть различным, и условия разными — у вас условие- развод- оно состоялось уже. Больше тут ничего в общем то не нужно.

гк

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

то что нужно это договор и свидетельство о разводе — основание перехода собственности- договор, основание для исполнение договора- свидетельство.

если уж мфц вас ни в какую не поймет — ну тогда только через нотариуса уже идти и делать за деньги.