Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или вообще не вправе требовать?
В с данной квартире увеличилась площадь на 0,79 кв м.. Застройщик требует оплатить 55300 из расчёта, что стоимость 1 кв м 70000. Разъясните имеет ли право он требовать эту сумму? Или по фз 214 он должен с меня взять плату всего 5% от увеличения площади? Или вообще не вправе требовать? В договоре указанно, что оплата дополнительная при увеличении или уменьшении кв м, без конкретных цифр..
Ольга, добрый день!
Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
«1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.»
Практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. В этом случае требование о доплате — законно.
Относительно 5%:
Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.