Здравствуйте, если заказали новый тех паспорт на частный дом, а там не узаконенная пристройка и расширен коридор. Также, т к дом 1976 года постройки, отступ от забора с соседом менее 3 м. Можно ли его не носить в мфц для регистрации в росреестре. Можно ли будет его продать в будущем по старому тех паспорту?
Здравствуйте!
Здравствуйте, если заказали новый тех паспорт на частный дом,
Вы пишите о частном доме, а представляете акт залития на квартиру. Какое отношение этот акт и приложенные документы имеют к дому, по которому задан вопрос? Вероятно, ошиблись. Поясните этот момент.
Надо смотреть документы на дом.Есть ли на него регистрация права собственности, когда она возникла.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст.69 говорит о Признании ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/
Здравствуйте !
Все изменения в доме после проведенных ремонтных работ, пристроек должны быть узаконены, т.к.,
в результате перепланировки дома зачастую происходит изменение его основных характеристик. ( может поменяться общая площадь (как в меньшую, так и в большую сторону). При этом если общая площадь дома увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на имущество. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменение содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения). ПРи возникновении ситуации, связанная с продажей дома, в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями из представленных на регистрацию документов (например, о площади дома в договоре купли-продажи) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий
Это следует из п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/
Таким образом, Вам необходимо внести изменения в документы, в ЕГРН, если площадь дома увеличилась .
Здравствуйте!
если заказали новый тех паспорт на частный дом, а там не узаконенная пристройка и расширен коридор. Также, т к дом 1976 года постройки, отступ от забора с соседом менее 3 м. Можно ли его не носить в мфц для регистрации в росреестре. Можно ли будет его продать в будущем по старому тех паспорту?
Технический паспорт — это документ на недвижимость, в котором можно найти всю техническую информацию об объекте: план здания или квартиры, поэтажную экспликацию и чертежи перепланировок, если они были.
При продаже дома техпаспорт может потребоваться для согласования сделки чтобы сравнить план дома в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
По сути, речь о незаконной перепланировке, это возможно при условии, что изменения в квартире не нарушают определенные законодательные нормы и правила, например Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Подробнее тут: https://base.garant.ru/404976077/
В ст. 25 ЖК РФ содержатся определения переустройства и перепланировки.
Каждое их этих мероприятий требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Продать сможете, если найдете покупателя.
Само по себе нарушение отступа не является препятствием для регистрации перехода права собственности на дом. А вот неузаконенные пристройка и коридор могут быть проблемой при оформлении. Для чего целесообразно укзаконить их и внести необходимые сведения в ЕГРН ( уточнить).