Добрый день! Квартира приватизирована в 1998 году, но не зарегистрирована в Росреестре, два собственника - мать и дочь. Мать умирает. Будет ли проблема вступить в наследство в течении 6 месяцев у дочери без этой справки из Росреестра? И не будет ли проблемы составить завещание на квартиру на племянника?
Здравствуйте!
До 1999 года действовал другой порядок регистрации, так как Росреестр в то время еще не существовал. Регистрацию осуществляли в БТИ или в местной администрации — у вас на договоре должен быть штамп о регистрации.
Документы, выданный в соответствии с тем порядок, признаются юридически действительными (см.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Отказать вам не имеют права.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Здравствуйте. Проблем не будет, поскольку на тот момент всё оформлялось через БТИ, так что если там всё оформлено официально проблем быть не должно. Росреестра просто не было. Достаточно документов из БТИ, проблем быть не должно никаких. вот что пишет сам Росреестр
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
https://rosreestr.gov.ru/site/... Плюс коллега указал ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». БТИ действовал долго, как было указано в ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (отменён)
2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
И не будет ли проблемы составить завещание на квартиру на племянника?Анна
не должно быть, право собственности подтверждено по идее документами с БТИ, как я полагаю. Ст. 1119 ГК РФ
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
