Дарственная или завещание

Добрый день!

Уточните, сколько лет бабушке.

1. Правильно ли я понимаю, что завещание бабуля в любой момент может переписать на другое лицо? (есть основания полагать что нее может быть оказано давление со стороны заинтересованного лица).

Вы абсолютно правильно понимаете, что завещание может быть в любой  момент отменено или изменено. Так, согласно ст. 1130 Гражданского Кодекса РФ:

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Если оформлять дарственную, возможно ли оформить ее в отсутствии одаряемого (удаленно или через представителя).

Юлия

Юлия, добрый день! В такой ситуации конечно лучше оформлять дарственную т.к. ее нельзя отменить просто так как завещание ( ст. 578 ГК РФ).  Дарение это двухсторонняя сделка поэтому должен быть если не одаряемый то как минимум его представитель. На несовершеннолетнего можно оформить дарение, что касается действия только после смерти то однозначно нет поскольку

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Здравствуйте, Юлия. 

1. Правильно ли я понимаю, что завещание бабуля в любой момент может переписать на другое лицо?

Да, завещание может быть изменено, либо вообще отменено. 

2. Если оформлять дарственную, возможно ли оформить ее в отсутствии одаряемого (удаленно или через представителя). 3. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего правнука?

Дарственная оформляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить у нотариуса, так как в последующем будет сложнее оспорить сделку через суд. Подарить можно и несовершеннолетним. Так как, сделка осуществляется в отношении объекта недвижимости обязательна ее государственная регистрация в Росреестре (можно через МФЦ).

4. И можно ли оформить дарственную так чтобы она действовала только после смерти дарителя (бабушки)?

Нет, данная сделка при таких условиях будет ничтожна. 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ:

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.