8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Однушка по кадастровой 4 700 000 руб, мои две комнаты по кадастровой 4 900 000 руб, можно ли сойтись на одной цене и обменяться без налога, ведь никто из сторон дохода не получает?

Здравствуйте, с родственником хотим обменяться недвижимостью. У тети однокомнатная квартира, площадью 35 квадратов и комната (11 кв. м) в трёхкомнатной коммуналке, у меня в собственности другие две комнаты в этой самой коммуналке. (43 кв. м) Хотим сделать так, по договору мены соответственно сделать обмен, мне уйдет тетина однушка, а тете своей отдам две комнаты, для полноценной трёхкомнатной.

Дело в том, что тетя получила эту однушку в наследство по договору дарения в этом году ( не прошло 3 лет в собственности) и мои две комнаты, которые я приватизировал лишь в этом году ( тоже не прошло 3 лет в собственности)

Скажите пожалуйста, нужно ли нам с обеих сторон платить налог?

Однушка по кадастровой 4 700 000 руб, мои две комнаты по кадастровой 4 900 000 руб, можно ли сойтись на одной цене и обменяться без налога, ведь никто из сторон дохода не получает?

Показать полностью
, Артемий, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

На договор мены распространяются те же правила, что и на договор купли-продажи, поэтому если вы продаете имущество до истечения 3-летенго срока, у вас возникает обязанность по уплате налога, который вы можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет. То есть налог платится с суммы сверх 1 млн. руб.

При таких условиях, я бы рекомендовал вам выждать 3 года.

0
0
0
0
Артемий
Артемий
Клиент, г. Москва
Как мне говорили, были случаи того, что выставляя одну цену для обмена в одном налоговом периоде, как то обходили этот налог, у сторон также не было 3 лет в собственности, ни у одного, ни у другого.

Если цена оказывается меньше 1 млн. руб либо меньше или равной цене, по которой КУПЛЕНО имущество, можно не платить. У вас ситуация другая.

Единственное, что можно посоветовать, указать цену в пределах 70% кадастровой стоимости (но не ниже) — так вы сможете существенно налог снизить.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Я вообще не хочу его проходить, несколько раз проходила, и все, больше не нравится
Здравствуйте, Я учусь в 6 классе, и Я хочу отказать от медосмотра, можно ли от него отказаться,и не ходить потом в поликлинику? Я вообще не хочу его проходить,несколько раз проходила,и все,больше не нравится.
, вопрос №4858922, Софья, г. Курск
Недвижимость
И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что
У меня оформлена в собственность комната в 3 х комнатной Коми. Квартире. Свою комнату я сдаю много лет. А в двух других жили соседи. 4 года назад один сосед без согласования со мной продал свою комнату другому соседу. И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что сосед сделает ремонт своей доли в местах общего пользования , а я временно выселю съёмщиков на это время. Договорились , что это будет 3 месяца. На мое предложение делать ремонт вместе сосед отказал. Я выселила съёмников и приехала через 4 месяца. Никакого ремонта не шло. Я позвонила соседу , он сказал нет денег. Я сказала , хорошо, тогда я возвращаю свою мебель в кухню и продолжаю сдавать. Когда я приехала, оказалось , что в ванне и на кухне срезаны все батареи и жить в квартире невозможно. Сейчас с того момента прошло суммарно 3 года. Сосед до сих пор не закончил ремонт. Я плачу комм. платежи , но в состоянии стройки жить в квартире без труб и батарей невозможно . Я боюсь, что сосед в дальнейшем выделит доли и может подать в суд с требованием возместить ремонт который он нагло без согласования со мной фактически захватом делал,.Тогда я взяла кредит и решила сделать ремонт в ванне под ключ сама. Сейчас я его делаю по состоянию на февраль 2026. Также боюсь, что он похоже хочет сделать студии из своих двух комнат. У нас квартира 99 м2, из них моя комната 25 м2,( с хорошим ремонтом) общая доля 38 м2. По моим подсчётам за три года, что я не сдавала комнату я потеряла доход в размере 900 000 руб ( неполученный доход от сдачи) и оплатила 198 000 руб коммунальных платежей ( 5500руб /мес) за недвижимость, которой я не могу пользоваться. Мне нужна юридическая помощь, чтобы защитить себя и поставить на место соседа.
, вопрос №4858714, Зинаида, г. Курск
Уголовное право
Можно ли привлечь за мошеничество и клевету?
Наняли печника , он сделал печь некачественно: дымит, не греет и пожароопасна. Есть договор подряда , там написано расчет наличными. Договор принес в последний день , наличных не было пришлось делать перевод , печник попросил подписать перевод "спасибо отдала долг", объясняя это тем что все переводы контролируются , я поверила Сейчас не хочет переделывать печь, ведет себя нагло и уверенно в своей безнаказанности. И обманывает что давал денег в долг на материал , а деньги за работу не платити ему в том числе распространянт эту ложь в сети Интернет в телеграмм канале печников. Можно ли привлечь за мошеничество и клевету ? Иск подан уже по защите прав потребителей
, вопрос №4858298, Нарана, г. Улан-Удэ
Трудовое право
Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?
Подскажите, пожалуйста, может ли работодатель лишить премии, которая начисляется ежемесячно на основании приказа директора? Девушка работает администратором в клиники. Оплата труда согласно трудовому договору почасовая+премия. Отдельно за выполнение работы в программе Битрикс, выплачивалась премия ежемесячно по приказу. С декабря 2025 года поменялось линейное управление и девушку попросили уволится по соглашению одним днем. Она написала обращение в Труд.инспекцию и от нее отстали, не стали давить, но прекратили выплачивать премию за Битрикс. Не заплатив ни за ноябрь (должна была прийти в декабре), ни за декабрь, ни за январь. Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?
, вопрос №4857188, Самойлова Антонина, г. Москва
Семейное право
Можно ли расписаться на сизо и у одного из сторон стоит печать о браке
Можно ли расписаться на сизо и у одного из сторон стоит печать о браке.
, вопрос №4856633, Наталья, г. Иркутск
Дата обновления страницы 23.11.2020