Написание искового о сносе самовольной постройки

Question

Здравствуйте. Есть нежилое отдельно стоящее здание 3 этажа. И 3 собственника по этажам. Первый этаж сдается в аренду под ресторан. Два верхних этажа не эксплуатируются пока. Собственник первого этажа препятствует подведению коммуникаций к верхним этажам (электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение верхних этажей) При этом уже осуществлена пристройка к зданию (веранда для ресторана) без согласия других собственников. На крыше установлена рекламная вывеска, без согласования с другими собственниками. По фасаду проведён вентиляционный канал и установлены внешние блоки кондиционеров. Прошу консультацию и написать исковое заявление и/или жалобы в соответствующие органы для устранения и возможности собственнику верхнего этажа начать эксплуатацию принадлежащего ему помещения.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ: 3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Если Вы считаете, что Ваши права как собственника нарушаются самовольной постройкой, то вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, но также вправе подать жалобу в Администрацию Санкт-Петербурга. Составление документов Вы можете заказать на нашем сайте в разделе «Документы» или при обращении в чат в любому выбранному юристу.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Чтобы заказать именно исковое заявление, вам надо написать либо юристу в личные сообщения, либо в разделе документы этого сайта запросить изготовление. При этом уже осуществлена пристройка к зданию (веранда для ресторана) без согласия других собственников. Сергей Вы не указали что с земельным участком. Но по общим правилам владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если соглашения не было, вы можете просить снести данную пристройку. Также пристройка считается реконструкцией нежилого здания и если не получено разрешение на реконструкцию на основании ст 51 ГрК РФ, то снова нарушение и может быть подана исковая. Но для искового заявления вы недостаточно дали информации.