Продажа доли в квартире, находящейся в совместной собственности

Здравствуйте, Андрей.

Мое мнение, что не требуется, поскольку а) квартира не в долевой собственности,

Андрей

Всё-таки поддержу регистратора.

Сейчас доли нет — Вы правы. 

Но чтобы её подарить, сначала она должна быть выделена. 

То есть предметом дарения уже будет доля, а не просто часть совместной собственности, и на это нужно удостоверение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,.....

Поэтому всё-таки необходимо пройти процедуру нотариального удостоверения.

Здравствуйте

Регистратор прав

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.  Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

чтобы ее подарить- ее приделаться выделять

а значит объект дарить будете в долях уже и выходит- по закону нужно нотариальное удостоверение- речь о доле уже пойдет.

Вот если бы дарился весь объект целиком- тогда да, другое дело- и нотариальное удостоверение было бы не нужно.

Добрый день

 а) квартира не в долевой собственности

Да, нотариальное удостоверение сделки требуется обязательно

Верно, что на настоящий момент квартира в общей совместной, а не в долевой собственности. Однако, по результату сделки возникает именно долевая собственность, на что прямо указывается в законе

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Здравствуйте.

Полагаю, что тут надо исходить из того, что законом предусмотрено, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Обратите внимание на ст. 42 Закона о регистрации

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,....

Таким образом изначально все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверения за исключением тех, которые указаны в законе. Соответственно так — сделка с долей? Да. В числе исключений не входит? Нет. Значит нотариальное удостоверение. 

Так что тут полагаю, что двух мнений и быть не может. Тут однозначно нотариальное удостоверение.